Maison à vendre, Vivonne (86)

Description

VIVONNE CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT VENDU EN TOTALITÉ – RENTABILITÉ 8,08 % Immeuble de rapport d'environ 318 m², réparti sur trois niveaux, situé en plein centre de Vivonne. La vente concerne exclusivement l'immeuble dans son intégralité. Aucune vente à la découpe n'est proposée. L'ensemble est actuellement entièrement occupé et génère environ 45 800 € de revenus locatifs annuels, soit environ 3 817 €/mois. Prix de vente : 567 010 €. Rentabilité brute actuelle : environ 8,08 %. Sous réserve de l'application effective des revalorisations prévues dans les baux en cours, les revenus pourraient atteindre environ 46 500 €/an, correspondant à une rentabilité brute projetée d'environ 8,20 %. L'immeuble dispose également de 7 caves privatives. Il a bénéficié de plusieurs améliorations entre 2023 et 2025 : double vitrage, travaux d'entretien intérieur, pompes à chaleur et amélioration de certains équipements de production d'eau chaude. Emplacement central à Vivonne, commerces et services accessibles à pied, parking public à proximité et accès rapide aux principaux axes. Taxe foncière : environ 2 700 €/an. Dossier investisseur disponible sur demande avec état locatif détaillé, baux, diagnostics, taxe foncière et justificatifs disponibles concernant les travaux. Visites exclusivement sur rendez-vous afin de préserver la tranquillité des occupants. Immeuble vendu exclusivement en totalité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 392 824 074 POITIERS