Maison à vendre, Bouguenais (44)

Description

VIDEO EN LIEN DE L'ANNONCE POUR UNE VISITE VIRTUELLELongère de plus de 200 ans entièrement rénovée avec goût sur une parcelle de 650m2 dansun petit village en impasse à Bouguenais , très calme (Hors du plan bruit de l'aéroport) etentouré de forêts, d'un parc avec étang et de champs avec des chevaux.Proche du bourg, des commerces, des écoles, de 2 supermarchés et à 200m de la ligne 8 dubusway qui emmène directement à Nantes (mise en service en 2027).En voiture, le centre de Nantes est à 15min, Pornic à 35 min et l'aéroport à 10 min.La maison de 155m2 est implantée sur une parcelle de 650m2 avec en plus un garage de25m2 ,un grenier de 20m2 et une dépendance.La façade a été entièrement rénovée (pierres apparentes, entourages de fenêtres entuffeaux et génoise sous la toiture).La rénovation, faite par des artisans, a eu lieu en 2020, les fenêtres sont en doubles vitragesen aluminium avec volets roulants. La domotique est à la pointe de la technologie pour lechauffage, les volets et les alarmes. La pompe à chaleur est modernisée et optimisée avecun système de chauffage au sol. Pendant la visite, un livre de rénovation sera à votredisposition pour retracer tous les travaux entrepris pour l'habilitation de la longère.Au rez-de-chaussée le bien est composé :- D'une Pièce de vie traversante de 52m2 avec cuisine équipée, grand dressingd'entrée, un poêle à bois et une grande baie vitrée (3,50 m) qui apporte beaucoup deluminosité.- D'une suite parentale de 15m2 avec dressing- D'une salle d'eau avec douche et double vasque de 6m2- D'un WC et d'un garage attenant à la longère.A l'étage :- Une Mezzanine de 12m2 surplombe le salon- 3 chambres (2 chambres de 16m2 avec dressing et 1 chambre de 12m2)- une salles de bain de 5m2 avec baignoire, un meuble vasque et coin pour lelave-linge/sèche-linge- un WC et un grenier attenant complètent ce bien.La parcelle exposée Sud-Est entièrement clos et sans vis-à-vis. Celui-ci est égalementaccessible depuis l'arrière de la parcelle par un portail. La grande terrasse en bois d'environ100m2 accueille une piscine chauffée (7,5m/3,5m) et un coin terrasse pour passer desmoments agréables et conviviaux en famille. Dans le jardin vous trouverez aussi un puit, uncoin barbecue avec un four à pizza et un petit bassin.Cette maison en pierre qui allie le cachet d'antan et le confort moderne offre un cadre de vierare près de Nantes qui d'ailleurs a fait la UNE de magazine de rénovation sera vous séduireet vous charmer a coup sûr.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 589 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Valentin CHENOIR, Tél. : 0698869758, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 989254321