Maison à vendre, Ayen (19)

Description

Situé à Ayen, au c eurosur de la Corrèze, cet ensemble immobilier de caractère datant d eurosenviron 1900 se distingue par ses volumes exceptionnels, son architecture en pierre avec encadrements en brique et son important potentiel de reconversion. Implanté le long d eurosun axe routier fréquenté, le bien bénéficie d eurosune excellente visibilité, le rendant particulièrement adapté à un projet commercial, artisanal ou mixte (habitation / activité). La maison principale, d eurosune surface habitable d eurosenviron 120 m², se compose au rez-de-chaussée de deux grandes pièces offrant de belles possibilités d eurosaménagement (espaces de vie, bureaux, showroom ou atelier). A l eurosétage, on retrouve trois chambres ainsi que deux petites salles d euroseau. L eurosensemble conserve des éléments anciens mais nécessite une rénovation complète : menuiseries en simple vitrage, absence d eurosisolation et chauffage au fioul. Le bien est complété par plusieurs dépendances, offrant un potentiel rare sur le secteur : un hangar avec appartement, pour une surface totale d eurosenviron 150 m² (appartement ±75 m² et garage / espace de stockage ±75 m²), une grande garage indépendante de 41 m², une grange en pierre de 130 m² au sol, prolongée par une magnifique surface de combles d eurosenviron 170 m², offrant un volume remarquable et de nombreuses possibilités d eurosaménagement supplémentaires. L eurosensemble est implanté sur un terrain d eurosenviron 8 500 à 9 000 m², majoritairement plat, avec accès direct depuis la route, permettant l eurosaménagement d eurosespaces de stationnement, d eurosaires extérieures ou d eurosune exploitation professionnelle. Ce bien s eurosadresse avant tout à un porteur de projet : artisan, entrepreneur, investisseur, activité commerciale ou projet mixte, à la recherche de surfaces importantes, de visibilité et d eurosun potentiel de valorisation significatif après travaux. Un projet de rénovation ambitieux, offrant de nombreuses perspectives, dans un environnement rural dynamique à proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr