Ferme à vendre, Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24)

Description

A vendre euros Corps de ferme avec auberge et gîte au c eurosur du Périgord Noir Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580) Prix de vente : 360 000 euros (honoraires d eurosagence inclus) Valeur réelle estimée après rénovation : entre 550 000 euros et 600 000 euros Un cadre authentique au potentiel exceptionnel A seulement quelques minutes des sites les plus prisés du Périgord Noir, cette propriété de caractère offre un ensemble rare et complet : une auberge, une maison d euroshabitation, un gîte et plusieurs dépendances, sur un terrain d eurosenviron 1 hectare. Idéal pour un projet touristique, une reconversion professionnelle ou une résidence principale de charme, ce lieu marie authenticité, tranquillité et fort potentiel de valorisation. Description du bien Sur une surface totale d eurosenviron 475 m² habitables, le domaine se compose de : Une auberge/restaurant de 300 m², avec grande salle, cuisine professionnelle et bar, à moderniser pour relancer une activité d eurosaccueil ou de restauration. Une maison principale de 95 m² comprenant une cuisine équipée, salle à manger, trois chambres et salle de bain. Un gîte indépendant de 80 m², rénové, parfait pour de la location saisonnière ou familiale. Dépendances d eurosenviron 200 m², offrant de nombreuses possibilités d eurosaménagement ou de stockage. Travaux à prévoir Les menuiseries, l eurosisolation et la modernisation du restaurant sont à envisager. Ces travaux permettront d eurosexploiter pleinement le potentiel du bien et d eurosen retrouver la valeur réelle estimée entre 550 000 euros et 600 000 euros après rénovation complète. Un environnement naturel privilégié Sur 1 hectare de terrain, vous profiterez d eurosun cadre champêtre avec chênes truffiers, sources naturelles et vue dégagée sur la campagne environnante. Un véritable havre de paix au c eurosur du Périgord Noir, à proximité de Rouffignac et des sites touristiques majeurs (Lascaux, Les Eyzies, Sarlat euros). On aime Le prix attractif offrant une excellente opportunité d eurosinvestissement Le potentiel touristique et commercial Le charme typique du bâti périgourdin L eurosenvironnement calme et naturel, sans vis-à-vis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »