Maison à vendre, Hasparren (64)

Description

Située dans un environnement privilégié, cette ancienne ferme basque de 1653 offre un ensemble immobilier rare : une habitation principale aux volumes généreux et un gîte indépendant, le tout dans un calme absolu avec une vue exceptionnelle sur la campagne d eurosHasparren. Le gîte euros 127,41 m² habitables / 160,44 m² utiles - Séjour - Cuisine - 4 chambres, chacune avec salle d euroseau + WC - Atelier euros chaufferie euros buanderie - Eau chaude : cumulus 300 L - Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (2017) - Réseau : prise Ethernet + routeur Loué en meublé Habitation principale euros 468 m² utiles Soit 221 m² habitables au RDC + 144 m² habitables à l eurosétage Au Rez-de-chaussée euros 221 m² habitables - Grand séjour Eskaratz ( 65 m²) - Deuxième séjour ( 33 m²) - Cuisine - 3 chambres - Salles d euroseau euros WC euros buanderie - Terrasse exposée Sud euros vue dégagée Étage euros 144 m² habitables - Grenier de 49 m² à aménager - Espaces isolés et chauffés - Combles isolés (laine de roche 10 à 45 cm) - Quatre chiens-assis récents - Chauffage dédié à l eurosétage : Climatisation réversible (4 splits euros 2025) Tous les murs de la maison (RDC + étage) ont été intégralement isolés en 2021 en BA13 + laine de roche. - Climatisation réversible (4 splits euros 2025): uniquement pour l eurosétage - Pompe à chaleur air/eau (2017) : chauffage pour **l euroshabitation + le gîte - Poêle à bois Supra 14 kW (bûches 35/40 cm) - Électricité en triphasé 18 kW : pour l eurosensemble immobilier Terrain euros 3617 m² (parcelles D 1580 euros 1716 euros 1261)** Zone A (agricole) du PLUi Hasparren. Règles applicables : - Extensions du bâti existant autorisées - Piscine possible = 50 m², à moins de 20 m de la maison (déclaration préalable) Atouts majeurs - Authentique ferme basque du XVII euros siècle - Très grands volumes : 468 m² utiles - Grenier de 49 m² à aménager - Isolation récente (2021) sur tous les murs - Chauffage complet via PAC + clim réversible neuve à l eurosétage - Triphasé 18 kW sur tout l eurosensemble - Vue exceptionnelle et calme total - Gîte loué - Gros potentiel d eurosévolution