Maison à vendre, Les ponts-de-ce (49)

Description

LES PONTS DE CE – MAISON 111 m² FORT POTENTIEL – TERRAIN PAYSAGE 360 m² – STUDIO INDEPENDANT 35m² - RARE SUR LE SECTEUR. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison ayant fait l'objet d'une rénovation récente, dans quartier résidentiel et recherché, offrant un cadre de vie agréable et prête à vous accueillir. L'entrée vous dévoile une pièce de vie lumineuse comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et équipée de 40m² s'ouvrant sur une magnifique véranda de 20m² (non comprise dans la surface habitable). Ce niveau se complète par une arrière cuisine, WC séparés, un dégagement avec placard desservant 2 chambres et une salle d'eau récente. En rez de jardin, vous disposez d'un espace dédié aux usages complémentaires : garage, atelier, stockage, chaufferie, cave mais surtout un studio avec entrée indépendante. Ce dernier constitue un véritable atout permettant d'accueillir : -Famille, amis ou personne âgée nécessitant une vie de plain-pied - Espace ado -Une activité professionnelle -Une location étudiante générant un revenu locatif (logement très recherché sur le secteur) -Une location saisonnière de courte durée Les extérieurs révèlent un jardin paysagé préservant votre intimité avec grande terrasse de 50 m². Confort & équipements •Chaudière gaz à condensation neuve (novembre 2025) •Isolation façade extérieure (octobre 2024) •Isolation des combles (2020) •Salle d'eau et studio •Volets roulant électriques Commodités à proximité : Commerces, écoles (du primaire au lycée), pôle médical Accès grands axes, proche tram, bus (lignes 8/9/3) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris