Maison à vendre, Gonfreville-l'Orcher (76)

Description

A Gonfreville-l'Orcher, dans un secteur pratique et recherché, Erika Gouveia vous fais découvrir en EXCLUSIVITE cette maison pleine de charme, entièrement rénovée avec une décoration actuelle, prête à vivre. Situation stratégique : - 10 min du Pont de Normandie - 15 km d'Honfleur - 20 min du Havre (ville classée UNESCO) - 30 km d'Étretat Un emplacement qui séduit autant les résidents à l'année? que les amateurs de week-ends ou les investisseurs. Une maison qui s'adapte à tous vos projets 82 m² habitables optimisés : - Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine moderne - 2 chambres dont une grande de 16 m² avec dressing - Possibilité bureau ou 3ème chambre - Buanderie + cellier + garage Parfait pour : - Un premier achat sans travaux - Une résidence secondaire facile à entretenir - Un investissement locatif rentable (courte ou longue durée) Un extérieur qui fait la différence - Terrain d'environ 450 m² - Grande terrasse exposée plein sud - Vue dégagée sur l'estuaire - Cabane de jardin et cellier Un vrai atout aussi bien pour y vivre? que pour séduire des locataires. Un bien prêt à performer : - Aucun travaux à prévoir - Secteur avec demande locative - Produit attractif pour Airbnb / LMNP - Cadre de vie agréable à proximité des grands axes Prix : 199 000 euros Frais d'agence incluses - charge vendeur Pourquoi ce bien est une opportunité ? Parce qu'il coche toutes les cases : - facile à habiter - facile à louer - facile à revendre Un bien polyvalent? et donc très recherché. Les biens avec ce positionnement partent vite ! Mentions légales : DPE réalisé le 22/04/2026 Classe énergie : D ( 238 kWh/m²/an) Classe climat : D ( k41g CO/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1990 euros et 2740 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erika GOUVEIA, au 0609375319 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Erika GOUVEIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE HAVRE 921983193 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447839 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Erika GOUVEIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE HAVRE 921983193 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr