Maison à vendre, Charenton-le-Pont (94)

Description

Face au bois de Vincennes, dans le quartier de Gravelle à Charenton, cette maison bourgeoise des années 40 impose d'emblée une présence singulière. Une allure racée, libre, presque artistique, où chaque détail semble avoir été vécu autant que choisi. Elle développe 246,78 m² habitables (257,53 m² au sol) et une écriture intérieure qui échappe aux standards. Derrière sa façade discrète, les volumes généreux se dévoilent, baignés de lumière, où les éléments d'origine dialoguent avec une écriture plus audacieuse. Parquets en point de Hongrie, moulures délicates, cheminées anciennes, tout est là. Et puis ce rouge profond qui embrase l'escalier, signature forte, presque scénographique, qui rythme la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre largement sur le jardin, comme une respiration. Le salon et la salle à manger prolongent naturellement l'extérieur, invitant à une vie fluide, tournée vers le végétal. La cuisine indépendante, avec sa terrasse attenante, compose un espace plus intime. En fond de parcelle, une dépendance d'environ 35 m² laisse entrevoir de multiples usages, studio, activité libérale, atelier ou espace invités. Les étages distribuent cinq vastes chambres et une remarquable bibliothèque, véritable pièce de caractère. Au premier niveau, une première suite avec salle de bain s'installe aux côtés de cet espace de lecture hors du temps. Plus haut, deux chambres supplémentaires, dont une avec salle de bain. Enfin, sous les toits, une dernière suite et une chambre complètent l'ensemble dans une atmosphère plus feutrée. Le jardin, enclavé et préservé, prolonge cette sensation de refuge, à l'abri des regards, dans un calme rare à quelques minutes seulement de Paris. A deux minutes à pied du métro Liberté et de la rue de Paris, à proximité immédiate du bois de Vincennes, des commerces et des grands axes, cette propriété bénéficie d'un équilibre précieux entre vie citadine et nature. Un garage complète l'ensemble. Une maison de famille rare, pensée comme un véritable ancrage. Un lieu de transmission d'une rareté inouïe. Métro Liberté: 2 min à pied Métro Porte de Charenton : 5 min à pied Commerces : 2 min à pied CLASSE ÉNERGIE : E CLASSE CLIMAT : E Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 : 4960 euros et 6770 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.