Maison à vendre, Collonges-sous-Salève (74)

Description

Située à seulement 2 minutes de la douane de Croix-de-Rozon,, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement stratégique idéal pour les travailleurs frontaliers ou les familles. Implantée au coeur de Collonges-sous-Salève (74160) dans une résidence calme, sécurisée et très recherchée, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied : écoles, commerces de proximité et transports en commun. Cette maison mitoyenne d'un seul côté (côté garage) de 5 pièces se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements intégrés, d'un WC avec espace buanderie, ainsi que d'une cuisine ouverte donnant sur une spacieuse pièce de vie traversante équipée d'une cheminée. Cet espace de vie lumineux offre un accès direct à une belle terrasse sans vis-à-vis, parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité. A l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle de douche privative et balcon, trois chambres supplémentaires dont une avec balcon, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Cet agencement confortable et fonctionnel est idéalement pensé pour accueillir toute la famille dans les meilleures conditions. Côté annexes, la maison dispose d'un garage avec chaufferie intégrée ainsi que d'une place de parking extérieure privative. Un espace vert commun au lotissement permet également de profiter d'un extérieur agréable sans les contraintes d'entretien. Le confort thermique est assuré par un chauffage au gaz avec une chaudière récemment remplacée en 2025, garantissant performance énergétique et économies au quotidien. Un atout exceptionnel et particulièrement rare fait toute la différence de ce bien immobilier : la possibilité, avec l'accord de la copropriété, de racheter un bout de jardin supplémentaire. Cette démarche a déjà été validée et concrétisée pour les voisins, ce qui constitue un précédent rassurant et une véritable opportunité pour les futurs acquéreurs souhaitant agrandir leur espace extérieur privatif. Un atout patrimonial majeur, très recherché sur le marché immobilier de Collonges-sous-Salève et du Pays de Genève. A cela s'ajoute une seconde opportunité d'extension tout aussi intéressante : la possibilité d'agrandissement au-dessus du garage, idéale pour créer une pièce supplémentaire, un bureau, une suite indépendante ou encore un espace de loisirs selon vos besoins. Ce potentiel d'évolution offre une flexibilité rare et une valorisation patrimoniale considérable, permettant d'adapter la maison à l'évolution de votre famille ou de vos projets de vie. Commune dynamique de Haute-Savoie située au pied du Salève, Collonges-sous-Salève séduit de plus en plus de familles et de travailleurs frontaliers grâce à sa proximité immédiate avec Genève, son cadre naturel préservé et la qualité de vie qu'elle offre. Un investissement idéal pour les frontaliers recherchant le meilleur compromis entre vie résidentielle paisible et accès rapide au bassin genevois. Une opportunité à saisir sur le marché immobilier frontalier du Pays de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements, contactez l'Adresse Immobilier de Saint-julien-en-Genevois ! Copropriété de 12 lots - dont 12 lots habitation. Charges annuelles : 880 euros.