Maison à vendre, Louvigné-du-Désert (35)

Description

Christèle Favrais, votre conseillère en immobilier, vous présente en exclusivité chez DrHouseImmo cette charmante et spacieuse maison construite sur sous-sol, implantée sur un beau terrain arboré de 1 208 m², idéalement située à proximité du centre-ville de Louvigné-du-Désert. Cette commune dynamique et attractive de 3 400 habitants dispose d'écoles, de transports scolaires, de nombreux commerces et d'une vie associative riche et variée. Son emplacement est particulièrement stratégique : à seulement 10 km de lA84 (axe Rennes-Caen), à 30 minutes du Mont-Saint-Michel et à une heure des plages. Implantée dans un environnement paisible et verdoyant, cette agréable maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée desservant d'une part une lumineuse salle à manger avec espace salon convivial, ouverte sur une vaste véranda de plus de 30 m² exposée Ouest, offrant une jolie vue dégagée sur le jardin sans vis-à-vis, et d'autre part une cuisine aménagée, équipée et fonctionnelle, orientée Sud. Vous découvrirez ensuite un premier espace nuit composé de deux confortables chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche. À l'étage, une mezzanine chaleureuse dessert deux chambres supplémentaires, tandis qu'un couloir mène à deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes. Cette maison pleine de charme et de caractère offre un réel potentiel grâce à sa construction de qualité, ses beaux volumes et sa distribution idéale pour accueillir une grande famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un abri de jardin pratique, idéal pour le rangement du matériel d'entretien ou de loisirs. Le sous-sol total propose différents espaces pratiques, dont un garage avec porte motorisée. Équipements : Pompe à chaleur Menuiseries PVC double vitrage Tout-à-légout Prix : 197 500 euros, charge acquéreur. DPE : C (144 kWh/m²/an) GES : C (13 kg CO/m²/an). Diagnostic réalisé le 21/04/2026. Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21 E-mail : [email protected] Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier : estimations gratuites, ventes et conseils personnalisés. Ce bien vous est présenté par Christèle Favrais, votre conseillère indépendante Dr House Immo.