Maison à vendre, Bourg-en-Bresse (01)

Description

EXCLUSIVITE AGENCE / Contactez directement ANTHONY MOUROUX au 06 I 04 I 09 I 97 I 13 BOURG EN BRESSE. Propriété totalement rénovée soigneusement via le concours d'un cabinet d'architecte il y à moins de 10 ans avec des matériaux nobles hauts de gamme. Superficie de 202m² habitables pour 3 chambres avec en complément un extérieur soigné agrémenté d'une piscine - balnéo. Excellente notation du DPE (B - A). LOCALISATION : SECTEUR CENTRE VILLE, situation calme, Zone bus et bourg hyper centre à proximité immédiate. COMPOSITION : AU RDC / Une vaste pièce de vie d'environ 50m², une cuisine d'été indépendante de 15m², une buanderie - chaufferie de 10m², deux grandes chambres de 16 et 17m², couloir, une salle d'eau de 4m², toilettes séparés. Cour sécurisée avec portail neuf, terrasse en gazon synthétique et frêne massif thermo chauffé, végétaux d'agréments, une piscine - balnéo 4m x 2m avec pompe à chaleur réversible indépendante, pool house abritant rangements - filtration et système d'auto-régulation pour le sel et le PH, cour de stationnement. A L'ETAGE / Une vaste pièce de vie lumineuse de 53m² à plafond cathédrale avec sa structure métallique et son parquet chêne massif LISTONE GIORDANO, une cuisine toute équipée en électroménager BOSCH, le tout donnant accès sur une terrasse de 40m² à structure métallique réalisée par un ferronnier d'art et son sol en frêne massif thermo chauffé, une suite parentale de 28m² (chambre climatisée - dressing - salle d'eau) agrémentée d'une terrasse privative, un cellier de 3m², une lingerie de 6m², toilettes séparés. Vous aurez également la possibilité d'acquérir un garage à proximité immédiate si besoin. PRESTATIONS : Réfection totale du bâtiment avec isolation renforcée (200mm aux murs et 400mm sous toiture), toiture avec charpente métallique apparente, chauffage et rafraichissement au sol sur les 2 niveaux par PAC Air - Eau OCHSNER, insert bois d'agrément GODIN 5Kw à l'étage, huisseries aluminium double vitrage de qualité avec stores intégrés dans les huisseries et baie vitrée à galandage, vélux avec motorisation, VMC, caméras extérieures, fibre optique. TAXE FONCIÈRE : 1962€. CONSOMMATION ELECTRIQUE : 2000€ /an tout usages confondus. - VIDEO DU BIEN SUR DEMANDE SERIEUSE ET FINANCEMENT VALIDE - Vous souhaitez faire évaluer votre bien dans le cadre d'un projet immobilier ? Contactez moi au 06 I 04 I 09 I 97 I 13 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Anthony MOUROUX inscrit au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 899 185 326 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr