Villa à vendre, Reignier (74)

Description

Villa d'architecte 181 m² + dépendance + terrain divisible - Ésery Golf (74930) À Ésery, à proximité immédiate de Genève et à seulement 500 m du golf, cette maison d'architecte de 181 m² offre un combo rare : volume, dépendance et potentiel foncier. Implantée sur plus de 1 800 m² de terrain constructible et divisible, elle s'adresse autant à une famille qu'à un acquéreur en recherche d'opportunité. Organisation en demi-niveaux, apportant rythme et séparation naturelle des espaces : Cuisine indépendante avec cellier Salon / salle à manger ouverts Grande chambre avec accès terrasse, généreuse salle d'eau et dressing sur plus de 6m linéaire WC indépendant À l'étage : Mezzanine (bureau, salle de sport ou chambre) Salle d'eau avec WC Grande chambre avec balcon Dont une Mezzanine avec couchage enfant (hauteur mansardée) ? Un sous-sol complet, rare sur le secteur Double garage + 3ème garage indépendant Buanderie, cave à vin, atelier Nombreux espaces de rangement ? Dépendance 60 m² (ancien laboratoire) Cette Annexe indépendante permet : Création d'un T2 locatif Activité professionnelle Logement indépendant ? Un vrai levier de rentabilité. ? Terrain à fort potentiel Parcelle de +1800 m² Division parcellaire possible Construction complémentaire envisageable ? Valorisation immédiate ou à moyen terme. ? Ce qu'il faut retenir Emplacement recherché proche Genève Maison atypique avec volumes Dépendance exploitable Terrain divisible Double usage : habitation + investissement ? Contact ? 06 98 57 61 33 Bien rare sur le secteur - opportunité à saisir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr