Appartement à vendre, Marseille 4ème (13)

Description

À Marseille, au sein d'une résidence avec ascenseur, ce bel appartement de 3 pièces offre environ 75 m2 au 6e étage d'un immeuble de 8 niveaux. Baigné de lumière, il séduit d'emblée par ses beaux volumes et sa vue dégagée, que l'on profite pleinement grâce à un balcon d'environ 7 m2, idéal pour prendre l'air. L'ambiance générale est soignée, dans un immeuble bien entretenu, avec une qualité globale appréciable pour qui recherche un cadre de vie confortable en ville. L'appartement se compose d'un séjour agréable, d'une salle à manger distincte et d'une cuisine séparée, permettant de bien différencier les espaces de vie et de réception. Les deux chambres offrent des surfaces confortables, tandis que la salle de bains et les toilettes séparées participent au confort du quotidien. Le double vitrage permettant d'éviter toutes nuisances, la bonne luminosité créent une atmosphère plaisante à vivre. En complément, une cave d'environ 9 m2 vient offrir un espace de stockage particulièrement appréciable en milieu urbain. Production d'eau chaude et chauffage par chaudière gaz individuelle, entretenue chaque année. L'appartement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D pour la consommation (192 kWh/m2/an) et D pour les émissions de gaz à effet de serre (41 kg CO2/m2/an). Le quartier offre un environnement urbain pratique, avec toutes les commodités à proximité et une desserte en transports en commun particulièrement complète, incluant gare SNCF, tramway et métro. À environ 500 m, la gare de Marseille Blancarde permet de rejoindre facilement d'autres secteurs de la ville et au-delà, tandis que la station de métro La Blancarde se trouve à environ 500 m également, simplifiant clairement les déplacements quotidiens sans voiture. Pour les familles, plusieurs écoles primaires se situent à distance de marche : l'école élémentaire Abbé de L'Épée à environ 200 m, l'école primaire Boisson à environ 200 m, Michelet-Foch à environ 300 m, Chave à environ 300 m et l'école élémentaire Botinelly à environ 500 m. Le collège/lycée Chevreul Blancarde se trouve à environ 500 m, offrant une continuité de scolarité à proximité. Côté espaces verts, les environs proposent le Square Vallier à environ 200 m, ainsi qu'un parc pour chiens à environ 100 m, apportant une touche de verdure appréciable dans le quartier. L'appartement est vendu dans le cadre d'un mandat exclusif, garantissant un suivi dédié du dossier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1172 € - Charges de copropriété : 320 euro/mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les contrôles relatifs à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur le bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe reste disponible pour vous orienter. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.