Maison à vendre, Monts-sur-Guesnes (86)

Description

Découvrez cet ensemble immobilier unique situé à deux pas du château de Monts-sur-Guesnes. Alliant charme de l'ancien et potentiel évolutif, cette propriété est une opportunité rare pour un investisseur cherchant du rendement ou un particulier souhaitant un projet d'habitation avec revenu locatif intégré. Composition de l'ensemble : Lot n1 : La Familiale (Env. 92 m²) : - RDC : Entrée accueillante ouvrant sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. - 1er Étage : Un palier desservant une grande chambre, un bureau (idéal télétravail) et une salle d'eau avec WC. - 2ème Étage : Espace nuit supplémentaire comprenant une grande chambre avec placards et une pièce ouverte modulable. - Annexes : Une grange offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement, buanderie avec WC et grenier. - Extérieur : Une courette privée pour les beaux jours. Lot n2 : La Maison d'Amis ou Locative (Env. 65 m²) : - Espace Vie : Cuisine dînatoire conviviale et salon indépendant. - Espace Nuit : À l'étage, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC. - Extérieur : Sa propre courette indépendante. Un État Technique Irréprochable : Oubliez les contraintes de rénovation énergétique ! Cet ensemble a été pensé pour le confort et l'économie : - Performance Énergétique : Un excellent DPE classé D, garantissant la pérennité de la location (hors passoires thermiques). - Confort Thermique : Les deux habitations sont équipées de Pompes à Chaleur (PAC) Air/Air, offrant un chauffage performant et une gestion fine de la consommation. - Isolation : L'ensemble des menuiseries est en double vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique optimale. Un Secteur Dynamique et Recherché : Investir à Monts-sur-Guesnes, c'est choisir la sécurité d'une commune