Maison à vendre, Livry-Gargan (93)

Description

EXCLUSIVITÉ – MAISON 2/3 CHAMBRES AVEC VÉRANDA + TERRASSE PROCHE GARE FORT POTENTIEL BIEN RARE SUR LE SECTEUR – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORTE DEMANDE Située dans un secteur recherché, au calme, à proximité immédiate des transports , des écoles , des commerces et de la forêt , cette maison mitoyenne en exclusivité offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel de valorisation. Configuration optimisée : Au rez-de-chaussée : Cuisine indépendante Séjour lumineux Véranda apportant un espace de vie supplémentaire Accès direct à une terrasse extérieure WC séparé Salle d'eau avec dégagement À l'étage : 2 chambres 1 bureau pouvant faire office de troisième petite chambre / télétravail / dressing Sous-sol : 2 pièces exploitables : buanderie, stockage, atelier ou aménagement complémentaire Extérieurs : Terrasse extérieure Cour commune Environnement calme et agréable LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : EXCLUSIVITÉ = bien unique sur le marché Véranda + terrasse = vrai espace de vie supplémentaire Proximité GARE = forte attractivité locative Secteur recherché + commodités à pied Configuration 2/3 chambres Idéal INVESTISSEUR ou PRIMO-ACCÉDANT Fort potentiel de valorisation Sous-sol exploitable Maison évolutive PARFAIT POUR : Investisseur (location nue ou meublée) Marchand de biens Projet d'optimisation / valorisation Premier achat stratégique BIEN À FORTE DEMANDE – OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 331194 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/08/2023 Score DPE : 266 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr