Propriété à vendre, Thusy (74)

Description

Réf 70404FV Thusy - Corps de ferme rénové Propriété de caractère sur plus d’un hectare de terrain (environ 11 000 m2) Partie habitable d’environ 170m2 entièrement rénovée Au rez-de-chaussée = cuisine équipée ouverte sur le salon, salle de bains, WC indépendant A l’étage = 3 grandes chambres, WC, mezzanine, salle de billard Chauffage au sol au RDC, radiateurs à l’étage, le tout relié à une chaudière biomasse à pellets installée en 2023, coût annuel 1200 euros production d’eau chaude comprise Poêle cheminée bois 11 KW pour l’intersaison Aspiration centralisée Chemin d’accès privé refait à neuf en 2024, position dominante dans un environnement calme et préservé à 150 mètres de la route, sans aucun vis-à-vis Serre, potager clos de 200m2 autonome en eau, source et ruisseau privés Verger d’une quinzaine d’arbres fruitiers Terrain clos autour des deux habitations, terrain agricole attenant ne nécessitant aucun entretien car fauché par un particulier (foin pour ses chevaux – pas de bail agricole – libre d’occupation si vous souhaitez l’utiliser) Bâti entièrement drainé, nombreuses possibilités d’aménagement (environ 280 m2 au sol sur 3 niveaux) Cave semi enterrée, garage grande hauteur d’environ 50 m2, abri extérieur pour deux voitures, atelier, écurie avec box pour chevaux Seconde habitation indépendante rénovée en 2025, à finir d’aménager, pour gîte, projet professionnel, revenu locatif … Environ 43 m2 sur 2 niveaux, beaucoup de cachet (ancien four à pain) Les deux logements sont raccordés depuis 2024 à l’assainissement collectif A découvrir ! Frédéric VELLUT +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2430€ ~ 3290€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy