Maison à vendre, Moret-Loing-et-Orvanne (77)

Description

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette belle maison familiale de 170 m², parfaitement entretenue, édifiée sur un terrain arboré de 873 m². Un bien rare offrant à la fois confort de vie et potentiel d'investissement. ? La maison principale Vous serez séduits par sa luminosité et ses volumes généreux : Une cuisine américaine équipée ouverte sur une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée à insert À l'étage, un vaste palier entièrement parqueté desservant :3 grandes chambres lumineuses Une suite parentale De nombreux rangements Une salle de bain neuve et moderne avec double vasque, WC et grande douche ? Une dépendance clé en main (fort potentiel ++) Actuellement exploitée en Airbnb avec excellente rentabilité depuis plusieurs années, elle peut également convenir à une profession libérale grâce à son accès indépendant : Cuisine équipée ouverte sur salon / salle à manger 1 chambre avec salle d'eau et WC Entièrement meublée et prête à l'emploi ? Extérieurs et prestations Grande terrasse conviviale Jardin arboré au calme Abri pouvant servir de garage ou cuisine d'été Cave (idéale cave à vin) Local technique / chaufferie Portail électrique et accès sécurisé Stationnement pour plusieurs véhicules sur la propriété Double vitrage PVC Toiture refaite ? Les + : luminosité, aucun travaux à prévoir, dépendance rentable ou polyvalente, cadre paisible. ? Une opportunité idéale pour une famille ou un projet mêlant habitation et investissement locatif / activité professionnelle. ? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2314.00 et 3132.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Manon COUTANT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792 528 846 MELUN