Maison à vendre, Hélesmes (59)

Description

Cette maison individuelle de 140 m2 habitables vous séduira par son atypisme et son environnement reposant. Elle offre un équilibre parfait entre espace, confort, calme et fonctionnalité, le tout sur une parcelle de 2800m2 entièrement clôturée. Une allée fermée par un portail motorisé vous permet d'accéder à la cour facilitant le stationnement des véhicules sur la propriété. ------------------- De l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et pour vous qui aimez cuisiner, elle est équipée d'un piano de cuisson mais aussi d'un piano à feu de bois. Une pièce de vie de 41m2 réchauffée par un poêle à granules (2018) avec un accès par la baie vitrée à la pergola pour profiter des extérieurs à l'abri des intempéries. En rez-de-chaussée, un couloir dessert 3 chambres de 9 à 11 m2, un bureau de 6 m2 et une chaufferie de 6 m2. Toujours en rez-de-chaussée, la maison se complète avec une salle de bain de 8.43 m2 composée d'un meuble double vasque et d'une douche (possibilité d'installer une baignoire en plus), des WC séparés et un cellier de 5.44 m2. ------------------- Un jardin clos et arboré (esprit verger avec beaucoup d'arbres fruitiers) de plus de 2400 m2 au calme et sans vis à vis. Un garage de 35m2 et une dépendance-atelier facilitant le stockage ------------------- Caractéristiques techniques: Chauffage gaz de ville, Chaudière de 2020 de la marque Wolf, Système Eco-bulle de 2020. Cumulus 2026 Menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés et menuiseries bois double vitrage chambres du rez-de-chaussée DPE : D 194 / GES : C 25 (diagnostics réalisés en avril 2026). Estimation des coûts annuels : entre 2 170 EUR et 2 970 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Taxe foncière : 790 EUR / an. ------------------- Prix de vente : 259 000 EUR FAI (honoraires charge vendeur) ------------------- Pour en savoir plus : Contactez Cailliau Mélanie, Agent Commercial indépendant enregistré au RSAC d'ARRAS sous le numéro 837 880 830 agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr