Maison à vendre, Orleans (45)

Description

EXCLUSIVITÉ Maison familiale rénovée de 180 m² (200 m² au sol) 6 chambres Jardin 1 000 m² Secteur très prisé de La Mouillère / Orléans (45100) LM Immobilier vous propose de découvrir cette maison des années 1950, entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Située rue Basse Mouillère, elle offre un cadre de vie privilégié et de superbes volumes, parfaits pour une famille. LES POINTS FORTS : Un véritable écrin de verdure : Un magnifique terrain de 1 000 m² en coeur d'îlot protégé, offrant un calme absolu et sans vis-à-vis en pleine ville. Une rareté absolue sur le secteur ! Localisation idéale : A moins de 7 minutes à pied des bords du Loiret, moins de 10 minutes du Tram A (arrêt Mouillère) et à seulement 13 minutes de la gare d'Orléans. UNE DISTRIBUTION IDÉALE ET LUMINEUSE : Au Rez-de-Chaussée (Espace de vie de plus de 62 m²) : Une vaste entrée accueillante. Une pièce de vie lumineuse de plus de 45 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées s'ouvrant directement sur le jardin. Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (17 m²) avec son cellier attenant. Un bureau fonctionnel, une buanderie et des WC séparés. Le vrai + : Une chambre indépendante avec mezzanine, idéale pour un adolescent, des invités ou du télétravail. Au Premier Étage (L'espace enfants/parents) : 4 belles chambres, dont 3 spacieuses de plus de 12 m² disposant chacune de leur propre dressing. Une chambre confort avec point d'eau et WC privatifs. Une salle de douches contemporaine et des WC indépendants. Au Dernier Niveau (Les combles aménagés) : Un espace de plus de 35 m² au sol comprenant une 6ème chambre, un coin bureau et une salle de bains supplémentaire avec WC. CÔTÉ TECHNIQUE (Zéro budget travaux à prévoir) : Diagnostic Énergétique performant : DPE classé D. Sérénité totale : Maison très saine, AUCUNE anomalie électrique ni gaz. Confort : Chaudière au gaz récente et huisseries en double vitrage. DÉPENDANCES et EXTÉRIEURS : Un grand garage pouvant accueillir 2 voitures + possibilité de stationner facilement devant la maison. Un atelier pour les bricoleurs ou du stockage supplémentaire. Prix : 499 000 euros FAI (Honoraires charge vendeur). Mandat : AM22215 Pour toute information ou pour planifier une visite, contactez : Axelle Mallet ? 06 95 360 361 [email protected] LM Immobilier - Carte T CPI45012022000000017 (sans détention de fonds). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.