Appartement à vendre, Seignosse (40)

Description

3 PIECES - 6 COUCHAGES - PLAGE et LAC - RENTABILITE BRUTE LOCATION 8,5% - PETITE COPRO Idéalement situé à Seignosse, à la limite d'HOSSEGOR à proximité immédiate de la plage et du lac, découvrez cet appartement 3 pièces d'une superficie de 40,38 m², situé en rez-de-chaussée. Au sein d'une petite copropriété avec de faibles charges et sans travaux à prévoir, ce bien fonctionnel offre un cadre de vie idéal pour vos vacances. Au sein d'une petite copropriété (12 lots) avec de faibles charges et sans travaux à prévoir (dernière AG juin 2026), ce bien fonctionnel offre un cadre de vacances, idéal de par sa proximité avec la PLAGE des Estagnots, le LAC d'Hossegor et les GOLFS. L'appartement se compose d'un séjour de 18,2 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un CELLIER vient agrémenter votre espace de rangement. L'espace jour donne sur une TERRASSE couverte de 10 m², exposée OUEST, idéale pour profiter des extérieurs tout au long de l'année. Côté nuit, vous trouverez une première CHAMBRE et suivie d'une CHAMBRE d'APPOINT, idéale pour accueillir famille et amis. L'appartement peut accueillir jusqu'à 6 couchages. Une salle de bains avec BAIGNOIRE et WC complète l'ensemble. Des places de stationnement libre sont disponibles dans la résidence. Déjà exploité en location saisonnière, ce bien est idéal pour un investissement locatif avec une rentabilité brute estimée à 8,5%. Son emplacement constitue un véritable atout entre nature, détente et activités sportives : - à 500 mètres de l'océan et des écoles de surf - 6 min à pied du lac d'Hossegor et des cabanes à huitres - 5 min en voiture du golf de Seignosse Charges de copropriété (base Trim3 2025) : 648€/an soit 133€/trimestre + fonds travaux 29€/trimestre Contactez-moi pour l'organisation de votre visite. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 648€ soit 54€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Angélique THÉPAUT-CALVEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°922 289 038 Greffe de DAX) 06 49 12 21 91 (réf. 606733 )