Maison à vendre, Marennes-Hiers-Brouage (17)

Description

En plein coeur de Marennes, à deux pas des commerces et des écoles, laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville, offrant 210 m² habitables sur un terrain arboré de 869 m². Dès l'entrée, vous découvrez des volumes généreux : cuisine indépendante, spacieux salon/séjour ouvert sur le jardin, deux grandes chambres, une salle de bains avec douche et un WC séparé composent le rez-de-chaussée. À l'étage, un vaste espace de vie modulable (salle de jeux, coin détente…), un bureau idéal pour le télétravail, trois chambres supplémentaires dont une avec dressing, une salle d'eau et un second WC indépendant viennent parfaire ce bien. Côté extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : jardin arboré, buanderie/cellier, petite véranda, cabanon de rangement et stationnement sur la parcelle. Atout rare en centre-ville, le terrain est constructible et permet d'envisager l'installation d'une piscine, d'un garage ou d'un carport selon vos envies. Un bien alliant confort et emplacement privilégié ! À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 338 200 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1834.00 et 2483.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Laetitia BERGES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988 131 819 R.S.A.C. Saintes