Appartement à vendre, Gradignan (33)

Description

Idéalement positionné à Gradignan, aux portes de Bordeaux, ce studio de 20 m² constitue une opportunité d'investissement locatif particulièrement attractive, dans l'un des secteurs les plus recherchés par la population étudiante de la métropole bordelaise. Le bien est actuellement loué à un étudiant dans le cadre d'un bail meublé d'un an, pour un loyer de 580 € charges comprises par mois, soit une rentabilité brute immédiatement opérationnelle dès la signature de l'acte. L'appartement a été entièrement rénové en 2023 et se présente dans un état irréprochable. Il est vendu avec l'intégralité du mobilier et des équipements, neufs lors de la rénovation, ce qui permet à l'acquéreur de reprendre l'exploitation sans aucun investissement complémentaire à prévoir. Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bain avec vasque et WC, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et vue dégagée. L'appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une luminosité appréciable pour ce type de surface. Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 6 étages, le bien dispose d'un accès par ascenseur, d'un portail électrique, d'un gardien sur site, d'une place de stationnement privative et d'un local à vélo. La résidence offre ainsi un cadre calme et rassurant, très apprécié des locataires étudiants et de leurs familles. L'emplacement est un atout majeur de ce bien. À quelques minutes à pied, on trouve un Intermarché, une boulangerie, une pharmacie et de nombreux autres commerces du quotidien. Plusieurs lignes de bus desservent directement les principales facultés et grandes écoles environnantes — KEDGE Business School, École Nationale Supérieure d'Architecture de Bordeaux, Université de Bordeaux — ainsi que le centre-ville de Bordeaux. Éléments financiers à retenir : Loyer mensuel charges comprises : 580 € / mois Taxe foncière : 810 € / an Charges de copropriété : 1 400 € / an DPE : classe D Ce studio représente un placement sécurisé et pérenne, dans un bassin locatif structurellement tendu, porté par une demande étudiante soutenue et une offre de logements adaptés insuffisante. La vacance locative y est historiquement faible, ce qui garantit une visibilité à long terme sur les revenus générés. Un bien rénové, loué, meublé, équipé — prêt à l'emploi pour un investisseur souhaitant se constituer ou renforcer un patrimoine immobilier sans contrainte Référence agence : 887