Appartement à vendre, Dijon (21)

Description

Investissement LMNP ETUDIANT | Rentabilité 5,45% | NEMEA | DIJON (21) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 18,77 m², situé au sein de la résidence Appart'Etud Eiffel à Dijon, géré et exploité par NEMEA. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en août 2026, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 57 033,21 euros - Renta brute : 5,45 % - Renta nette : 4,42 % - Loyers HT : 2 769,20 euros / an - Exploitant : NEMEA - Bail commercial : 2016 - août 2026 La résidence étudiante Appart'Etud Eiffel accueille depuis 2016les étudiants et jeunes actifs dans 127 appartements de type 1 allant de 17 à 28m². Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative avec douche, d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, une hotte, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, et un accès wifi gratuit et illimité. Son bâtiment contemporain et accessible aux PMR met également à disposition : une cafétéria, une salle de fitness, un salon détente, un espace de coworking, un local à vélos et en option : l'accès à la laverie, au parking couvert composé de 30 places ainsi qu'un distributeur de boissons. Construite en 2016 cette résidence moderne située dans le quartier Les Grésilles est très bien pensée et placée pour accueillir les futurs diplômés qui s'installent provisoirement dans la ville étudiante. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en août 2026 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.