Appartement à vendre, Dijon (21)

Description

Vente appartement 1 pièce 18,77 m² SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services. Un appartement de 18,77 m², situé au rez-de-chaussée, exposé au Sud-Est, comprenant séjour avec cuisine et salle d'eau avec WC, situé au sein de la résidence NEMEA APPART'ETUD EIFFEL, 8-12 rue Chanoine Vinceneux à DIJON, gérée et exploitée par NEMEA. La résidence Appart'Etud Eiffel se situe à DIJON, dans le département de la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Idéalement située au cœur du quartier historique et à 10 minutes à pied du centre-ville, à 2 km des facultés et IUT, proche de deux écoles de commerce (ECM Dijon à 500 m et BSB Burgundy School of Business à 1,5 km), les étudiants peuvent profiter de la proximité des commerces, restaurants, cinémas et bars. Plébiscitée pour son offre de formations variée et sa qualité de vie, DIJON accueille plus de 36 000 étudiants au sein de 8 facultés, 2 écoles d'ingénieurs proposées par l'Université de Bourgogne et plus de 400 centres de formation. Classée 3ème ville de France où il fait bon étudier par Le Figaro en 2023, DIJON bénéficie d'une offre de formation diversifiée, d'une bonne accessibilité et de nombreuses activités. La résidence Appart'Etud Eiffel accueille depuis 2016 les étudiants et jeunes actifs au sein de 127 appartements de type 1 allant de 17 à 28 m². Fonctionnels, design, entièrement meublés et équipés, les appartements disposent chacun d'une salle de bain privative avec douche, d'une kitchenette comprenant une plaque de cuisson, une hotte, un four à micro-ondes, un réfrigérateur, ainsi que d'un accès wifi gratuit et illimité. La résidence dispose d'une cafétéria, une salle de fitness, un salon détente, un espace de coworking, un local à vélos et propose en option l'accès à une laverie, un parking couvert composé de 30 places ainsi qu'un distributeur de boissons. Le bâtiment contemporain est également accessible aux personnes à mobilité réduite. Loyer annuel HT : 2 769,20 euros Rendement locatif : 5,95 % brut, soit 4,82 % net de charges et taxe foncière. Exploitant - Locataire : NEMEA Bail commercial : 1er août 2016 - 31 décembre 2026, puis tacite prolongation. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non, dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence ETUDIANTE avec services.