Appartement à vendre, Reze (44)

Description

Investissement LMNP SENIOR | Rentabilité 6,60 % | EMEIS | REZÉ (44) Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l’acquisition. Il n’est pas possible d’y habiter ni d’y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 40,56 m² avec un balcon de 3,50 m², situé au sein de la résidence Le Clos de L'Ile Macé à Rezé, géré et exploité par EMEIS. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en 2024 et depuis tacite prolongation, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l’investissement : - Prix Acte en mains : 148 224,55 euros - Renta brute : 6,60 % - Renta nette : 6,25 % - Loyers HT : 8 975,15 euros / an - Exploitant : EMEIS - Bail commercial : 2013 - 2024 et depuis tacite prolongation La résidence Le Clos de L'Ile Macé est une maison de retraite qui accueille depuis 2013 ses résidents. Chacune des chambres est entièrement équipée et dotée d’une douche à l’italienne. La résidence construite sur 5 niveaux propose à ses résidents de nombreux lieux qui leurs sont dédiés : terrasses, jardin, salon, bibliothèque, espace snoezelen, balnéothérapie, salon de coiffeur, salle de kinésithérapie… La résidence comprend deux unités protégées qui reçoivent les personnes désorientées, Alzheimer ou apparentées. Une extension de la résidence comprend désormais une partie SENIOR contenant 32 appartements T2. La résidence obtient la note de 9/10 par MDRS pour sa qualité de prestation et son grand standing. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en 2024 et depuis tacite prolongation - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Articles 605 et 606 à la charge du preneur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.