Maison à vendre, Labenne (40)

Description

LABENNE・CENTRE-VILLE・MAISON 127 M²・4 CHAMBRES・TERRASSE SUD・GARAGE・CLIM GAINABLE・RT 2012・LUMINEUX Une maison récente, fonctionnelle et bien équipée au cœur de Labenne Miguel Treal Efficity Immobilier vous présente cette maison de 127 m² habitables construite en 2017 par Maisons d'en France Sud-Ouest, idéalement située au centre-ville de Labenne, à 200 m de la forêt et 4 km de la plage. Ce bien se distingue par ses prestations RT 2012 et sa garantie décennale active, offrant un niveau de performance énergétique et un confort technique immédiat sans travaux à prévoir. Organisée sur deux niveaux, la maison propose une configuration fonctionnelle adaptée à une famille. LES ESPACES DE VIE Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 45 m² constitue le cœur de la maison. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre naturellement à l'espace séjour. Deux doubles baies vitrées donnent sur l'extérieur et la terrasse exposée sud, apportant une lumière naturelle tout au long de la journée. Une chambre de 11,5 m², utilisable comme bureau, complète ce niveau. Un cellier-buanderie de 7,6 m² assure un espace de rangement et de service appréciable, avec accès direct au garage. Enfin, vous disposerez d'une salle d'eau avec un meuble vasque, une douche à l'italienne et un wc. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres de 12, 14 et 14 m². La salle de bain spacieuse de 7,4 m² dispose d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche italienne. Un WC séparé et un dégagement de 6,3 m² complètent ce niveau. LES EXTÉRIEURS La terrasse en bois de 17 m², exposée plein sud, prolonge directement l'espace de vie. La parcelle de 364 m², entièrement close avec haie et grillage ainsi qu'un portail aluminium, offre un cadre de vie privatif et sécurisé. Le garage de 15,5 m², avec porte intérieure, plafonné et isolé, complète les espaces de rangement disponibles. Vous pourrez garer aisément 3 véhicules à l'intérieur de la parcelle et 2 en stationnement du midi, devant le portail. L'emprise au sol restante possible est de 19 m². ENVIRONNEMENTS ET COMMODITÉS Située au centre-ville de Labenne, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, supermarché, transports en commun et de la gare. La forêt landaise est accessible à 200 m à pied. La plage centrale de Labenne se rejoint en 4 km. Capbreton est à 10-12 minutes en voiture. Bayonne est accessible en 20 minutes. L'échangeur d'Ondres/Tarnos et celui de Capbreton/Bénesse-Maremne sont à environ 10 minutes. INFORMATIONS GÉNÉRALES ・ Surface habitable : 127 m² ・ Surface annexe : 20,70 m² ・ Surface parcelle : 364 m² ・ Emprise au sol restante possible : 19 m² ・ Nombre de pièces : 5 pièces dont 4 chambres ・ Nombre de salles d'eau : 2 ・ Année de construction : 2017 ・ Constructeur : Maisons d'en France Sud-Ouest ・ Configuration : R+1 (rez-de-chaussée + 1er étage) ・ Exposition : Sud ・ Lotissement avec ASL ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・ Terrasse bois 17 m² exposée sud ・ Garage 15,5 m² (plafonné et isolé) ・ Cuisine équipée : micro-ondes, four, plaque induction 3 feux, réfrigérateur-congélateur intégré, lave-vaisselle ・ Portail aluminium ・ Clôturé ・ Stationnement extérieur : 2 places devant portail + 2-3 places intérieures propriété ASPECTS TECHNIQUES ・ Chauffage : climatisation réversible gainable PAC air/air (Rez-de-chaussée + 1er étage) ・ Eau chaude sanitaire : ballon thermodynamique ・ Huisseries : aluminium (RdC), PVC (étage) ・ Vitrage : double vitrage ・ Volets : roulants électriques individuels ・ Ventilation : VMC ・ Assainissement : collectif (tout-à-l'égout) ・ Internet : fibre optique ・ Détecteurs de fumée : RdC et 1er étage ・ Norme : RT 2012 ・ Garantie décennale : active DPE ・ DPE : en cours INFORMATIONS FINANCIÈRES ・ Taxe foncière : 1 048 € / an Une maison récente aux prestations complètes, sans travaux à prévoir, idéale pour une famille ou un couple recherchant confort thermique, fonctionnalité et un cadre de vie central à Labenne. VISITES SUR RENDEZ-VOUS Miguel Treal Efficity Immobilier [email protected] 06 23 64 99 28 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Miguel Treal - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Dax sous le n°850011503. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris