Appartement à vendre, Lyon 1er (69)

Description

69001 – Pentes de la Croix-Rousse – Secteur Gros Caillou - Vue exceptionnelle – Charme de l'ancien Christine Lin vous propose en exclusivité ce spacieux studio de 47 m² et sa mezzanine de 10 m², niché au cœur des pentes de la Croix-Rousse, à deux pas du Gros Caillou. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet typique des appartements de canuts : belle hauteur sous plafond, poutres apparentes, mur en pierres et cheminée, pouvant accueillir un poêle à granulés (autorisation votée en AG). Le séjour, baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres récentes en double vitrage renforcé avec jalousies bois, offre une vue imprenable sur les toits de Lyon, exposée Est. Côté cuisine, une grande porte-fenêtre ouvre sur la Place Colbert, avec l'avantage d'en profiter sans avoir les nuisances sonores. L'appartement comprend également : •une salle d'eau avec WC •une mezzanine de 10 m² idéale pour un espace nuit ou bureau Possibilité d'aménager une véritable chambre indépendante côté cheminée. Concernant le Confort & performance énergétique, malgré un DPE classé F, de nombreux travaux d'amélioration ont déjà été réalisés : •isolation partielle (mur intérieur et plafond via les combles) •fenêtres récentes performantes •radiateurs récents Résultat : baisse de 30 % de la consommation électrique Une optimisation supplémentaire est possible avec l'installation d'une VMC via le conduit existant. La Copropriété est en bon état général. De nombreux travaux ont été faits. Ce qu'on aime •Vue dégagée exceptionnelle •Charme de l'ancien préservé •Luminosité •Emplacement Envie de découvrir ce bien atypique et plein de caractère suspendu dans les airs ? Contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris