Maison à vendre, Arudy (64)

Description

MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED CONSTRUCTION TRADITIONNELLE DE 2000 GRAND TERRAIN ET VUE PYRÉNÉES Située sur la commune dArudy (64260), au cœur de la vallée dOssau, cette charmante propriété bénéficie dun environnement privilégié entre montagnes et nature. Arudy est une commune dynamique offrant tous les commerces de proximité : boulangeries, supermarché, pharmacie, écoles, restaurants, ainsi que de nombreux services facilitant le quotidien. À seulement quelques minutes, vous rejoignez des villages typiques comme Laruns ou Louvie-Juzon, tandis que Pau se situe à environ 30 minutes, offrant un accès rapide à une grande ville avec toutes ses commodités. Amoureux de nature et dactivités de plein air, vous serez séduits par la proximité immédiate des stations de montagne (Gourette, Artouste), idéales pour le ski en hiver et les randonnées, le VTT, ou encore les lacs de montagne en été. La région est également réputée pour ses paysages exceptionnels et son cadre de vie paisible. au calme d'une impasse ! Située dans un environnement agréable, cette maison de 110 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement ! Implantée sur un terrain de 2045 m², la propriété est formée par deux parcelles distinctes, chacune entièrement autonome, constructible et déjà viabilisée. Un atout rare permettant d'envisager un projet familial et/ou locatif avec une nouvelle construction indépendante ou encore une opération financière avec revente d'une parcelle. LA MAISON : Séjour de 34m2 avec insert Cuisine séparée et semi-équipée de 10m² 3 chambres avec placard intégré de 13,5m², 13m² et 10,5m² Grande salle d'eau de 9m² avec douche à l'italienne, simple vasque, WC , bidet et installation buanderie WC séparé. Maison fonctionnelle et lumineuse ! Après une remise à votre goût, elle fera le bonheur de votre famille!! ESPACES ET FONCTIONNALITÉS : Grand garage en semi sous-sol de 58 m² ( HSP : 2m) Vide sanitaire accessible Atelier supplémentaire de 10m² dans le jardin Combles aménageables : 2 plateaux de 45 m² Terrain divisible en 2 parcelles: une de 950m² (avec la maison) et l'autre de 1090 m² ( parcelle déjà viabilisée avec entrée indépendante) Une maison prête à accueillir tous vos projets d'agrandissement. UN CADRE PRIVILÉGIÉ : Fond d'une impasse au calme Vue Pyrénées face à la maison Vue dégagée sans vis-à-vis Calme absolu, sans vis-à-vis, la campagne à 5 min du cœur du village. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES : Toiture ardoise Chaudière gaz à condensation mixte de 2015 en très bon état ( Bon DPE !) Menuiseries bois double vitrage VMC Store ban au Sud Taxe foncière : 1027 euros CE QUI REND CE BIEN UNIQUE Ce bien réunit à la fois fonctionnalité, potentiel d'évolution et opportunité foncière ! Idéal pour votre projet de vie ou un investissement ! Bien en exclusivité, à visiter sans tarder ! Ce bien vous est présenté par Florence Gil, votre conseillère indépendante Dr House Immo.