Maison à vendre, Melun (77)

Description

À quelques minutes à pied de la gare de Melun (RER D, Paris en 40 min), cette maison meulière atypique de 140 m2 habitables sur 285 m2 de terrain constitue un investissement locatif rare et particulièrement performant. Trois logements entièrement indépendants Un F3 lumineux avec cuisine ouverte et deux chambres Un F2 en rez-de-jardin avec accès extérieur privatif Un F2 en dépendance séparée, offrant une totale autonomie Aucune copropriété, aucune charge mensuelle. Un rendement exceptionnel L'ensemble génère un rendement brut de 9,75 %, réparti sur trois sources de revenus distinctes. Le risque locatif est naturellement mutualisé : la vacance d'un logement n'impacte pas les deux autres. Le charme de la meulière, intact Construite en 1948, la maison a conservé tout le caractère de la pierre meulière -- volumes généreux, pierres apparentes -- dans un environnement calme et recherché. Le terrain comprend un jardin de 150 m2 et deux terrasses. Un levier patrimonial à saisir Classé DPE F, le bien est éligible à MaPrimeRénov'. Des travaux d'isolation ciblés permettent d'atteindre la classe D/E et d'accroître significativement sa valeur à la revente. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr