Maison à vendre, Lyon 9ème (69)

Description

Située dans une impasse au calme, cette maison contemporaine offre un cadre de vie agréable, entre nature préservée des Monts d'Or et accès rapide au coeur de Lyon. À seulement 8 minutes de la gare de Vaise et environ 20 minutes de la Part-Dieu ou de la Presqu'île, vous profitez d'un emplacement stratégique paisible Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.De plain-pied, un espace de vie d'environ 50 m2 accueille un salon salle à manger avec une cuisine récente entièrement équipée ouvant sur un patio exposé Sud. La suite parentale, d'environ 20 m2, offre un véritable espace nuit indépendant avec dressing, rangements et salle d'eau entièrement rénovée en 2025. À l'étage, deux chambres avec placards intégrés s'organisent autour d'une salle de bains centrale avec baignoire, parfaitement adaptée à une vie de famille. Un WC indépendant. Sur ce niveau un rooftop orienté plein ouest et entouré de végetation permet de se détendre en toute tranquillité Les prestations sont au niveau des attentes actuelles : climatisation réversible dans toutes les pièces, huisseries aluminium double vitrage sécurisées, portail électrique, alarme, fibre, VMC sur les deux niveaux et équipements récents (ballon remplacé en 2025). Un garage fermé d'environ 25 m2 ainsi qu'une place de stationnement privative complètent ce bien. Un bien clé en main, idéal pour ceux qui recherchent le calme, la lumière et la proximité immédiate de Lyon. La maison sera libre de toute occupation le 1er Juillet 2026. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Arlim Immobilier et Arlim Prestige sont à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux 04//78//47//57//51