Maison à vendre, Pampelonne (81)

Description

Ferme renove avec gout, en pierres, de 300 m² habitables avec 2 hectares de terrain Située au bout d'un chemin sans issue, cette magnifique maison en pierre offre un charme exceptionnel, dans un environnement paisible et sans voisins, à seulement cinq minutes à pied d'un village avec commerces. Entièrement rénovée (toiture comprise) et classée C en performance énergétique, vous pouvez y posez vos valises ! La maison : - Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, pièces de vie lumineuses, salle de bains, WC - Étage : 5 chambres spacieuses, salle de bains, WC - Combles aménagés : 2 pièces supplémentaires (chambres ou bureaux) - Bureau ou atelier de 18 m² avec entrée indépendante - Aménagement possible : séparation en deux habitations indépendantes - Extension potentielle : 50 m² supplémentaires à aménager L'extérieur : - Atelier de 20 m², et possibilité de créer un carport ou un garage - Terrain de 2 hectares : jardin paysagé, potager, arbres fruitiers, prairie - Piscine chauffée et sécurisée - Ruisseau avec retenue d'eau - Arbres centenaires, quasi autonome en bois de chauffage - Clôture et portail en fer forgé Aspects techniques : - Rénovation récente de qualité - Toitures refaites en lauzes et tuiles - DPE C : installation PAC sept. 2026, chauffage central bois/PAC, panneaux solaires pour l'eau chaude, double vitrage, isolation en laine de roche et ouate de cellulose - Assainissement conforme - Absence d'amiante, de plomb et d'anomalies électriques Environnement : - Au bout d'un chemin sans issue prolongé par des sentiers de randonnée - A 5 min à pied de Pampelonne, village dynamique avec commerces (boulangerie, épicerie, pharmacie, café-restaurant, maison médicale, La Poste), école primaire et médiathèque - Idéalement située entre Rodez et Albi (30 min de chaque) - Au coeur du Ségala, à proximité de la Vallée du Viaur, avec de nombreuses activités nature et producteurs locaux - A 1h20 de l'aéroport international de Toulouse-Blagnac Si vous recherchez une maison pleine de charme, sans voisins proches mais à proximité d'un village, sans travaux à prévoir et agréable à vivre toute l'année, ne tardez pas à venir la visiter.