Appartement à vendre, La Tour-de-Salvagny (69)

Description

? LA TOUR-DE-SALVAGNY (69290) – CENTRE-BOURG Rez-de-chaussée T2 (54 m²) • Jardin Privatif (27 m²) • Véranda • DPE C EXCLUSIVITÉ RECHERCHÉE – RARE À LA VENTE. Idéal premier achat ou investissement locatif sécurisé dans l'Ouest Lyonnais. Découvrez ce magnifique appartement atypique de 54,05 m² Carrez (56,80 m² au sol) entièrement rénové. Situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bourgeoise de seulement 4 lots, il allie le cachet de l'ancien, le confort moderne et un extérieur privatif en plein coeur de village. ? LES POINTS FORTS : Extérieur rare : Jardin privatif plat et arboré de 27 m², véritable havre de paix. Véranda escamotable : Pièce supplémentaire lumineuse prolongeant le séjour, s'ouvrant intégralement sur l'extérieur. Éco-logement : Performance remarquable classée en DPE C (faibles factures, parfait pour la location). Copropriété saine : Seulement 4 lots, gestion simplifiée et très faibles charges. ?? UN INTÉRIEUR CLÉ EN MAIN (AUCUN TRAVAUX) : Séjour : Chaleureux avec parquet, baigné de lumière, ouvert sur la véranda. Cuisine américaine : Moderne, plan de travail en chêne massif (plaques, four, lave-vaisselle inclus). Espace nuit : Chambre confortable au calme avec grand dressing sur mesure. Salle d'eau : Contemporaine avec espace buanderie dédié. ? LOCALISATION PREMIUM TOUT À PIED : Transports : À 2 min de la gare (Tram-Train direct vers Lyon Saint-Paul / Gorge de Loup pour Métro D en 20 min). Bus 86 et accès immédiat A89. Commodités : Écoles, commerces, marché et professionnels de santé à moins de 5 min. Stationnement : Possibilité de louer une place privative attenante. ? FICHE FINANCIÈRE : Prix : 253 000 € FAI. Charges : Env. 50 €/mois (600 €/an). Pas de procédure. Taxe foncière : 950 €. ? CONTACT & VISITES : Yaïna DEHAUMONT – Conseillère Immobilier (César & Brutus) ? 06 99 26 66 75 | ?? [email protected] RSAC : 523 538 908 | Réf : YD-9726 | Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 810 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 687.00 et 931.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Yaina DEHAUMONT Agent commercial (Entreprise individuelle)