Maison à vendre, Rillieux-la-Pape (69)

Description

69140 RILLIEUX / CREPIEUX - 501m² TERRAIN - 110m² + 60m² SOUS-SOL AMENAGE - 3 CHAMBRES - CLIMATISATION - CHEMINEE - TERRASSE 60m² - BALCON - GARAGE - CALME - DPE C Guillaume Testa et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison de 110 m² avec 3 chambres, complétée par 60 m² de sous-sol aménagés par les propriétaires actuels. Vous profiterez d'un agréable extérieur arboré et végétalisé (figuier, olivier, tilleul), sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible et intimiste. Construite en 1981, cette maison individuelle d'un étage se situe au cœur d'un lotissement calme, route de Genève, proche d'un arrêt de bus, dans le secteur recherché de Crépieux. À proximité immédiate de Lyon, elle permet de concilier confort d'une maison et praticité de la vie urbaine. Au rez-de-chaussée, le salon séjour de 35 m² avec cheminée s'ouvre sur une grande terrasse de 60 m² exposée plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle (11 m²), bénéficie également d'un accès direct à la terrasse. WC et rangements complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres (deux de 11 m² et une de 20 m²), une salle de bains avec WC ainsi qu'une salle d'eau. De nombreux rangements viennent optimiser les volumes. En complément, le sous-sol aménagé de 60 m² offre de belles possibilités avec une grande pièce de 36 m², une buanderie de 16 m² et une cave de 7 m². Informations pratiques: • DPE : C / GES : C • Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à condensation récente • Climatisation • Taxe foncière : 1 473 € • Garage attenant • Abri / Appentis avec dalle béton Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 06 71 73 19 88 ou par mail à [email protected] Photographies et visite virtuelle : Didier Palisser (Visite virtuelle accessible après un premier échange téléphonique) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie, 69003 Lyon - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris