Maison à vendre, La Guerche-de-Bretagne (35)

Description

COUP DE CŒUR ASSURÉ ! À seulement 13 minutes de la Guerche de Bretagne, sur la commune de Saint-Germain-du-Pinel, venez découvrir cette charmante maison de lotissement, rare sur le marché, idéalement située à proximité immédiate des commodités : école, épicerie, services… tout est accessible à pied ! Construite en 1997, cette maison familiale vous séduira dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une belle pièce de vie chaleureuse d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de plus de 10 m², parfaite pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant permettent une confortable vie de plain-pied. À l'étage, le palier dessert trois belles chambres, une grande salle de bains, un second WC ainsi qu'un grenier offrant un espace de rangement appréciable. Côté extérieur, laissez-vous charmer par une agréable terrasse et un jardin arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis : un véritable cocon de tranquillité pour profiter pleinement des beaux jours. Un garage attenant vient compléter ce bien. Fibre installée : idéal pour le télétravail Maison fonctionnelle et lumineuse Environnement calme et pratique Une maison idéale pour accueillir votre famille dans un cadre de vie agréable. Une opportunité rare à ne pas manquer… À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 331537 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 224 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr