Maison à vendre, Talmont-Saint-Hilaire (85)

Description

Maison en résidence clef en main - 2 pièces - 30m2 - Terrain 150m2 entièrement clos Niché au coeur du port Bourgenay, quartier Querry-Pigeon, à 10 minutes à pied de la plage du Veillon. Idéale en maison de vacances ou en location saisonnière dans ce quartier ultra touristique, vous y trouverez les commerces de la Croisée à quelques minutes à pied, une sortie de la résidence avec un passe pour accéder plus vite aux plages ainsi qu'au port La maison se compose : D'une grande pièce à vivre avec cuisine toute équipée, coin repas avec sa table et ses 4 chaises et son coin salon avec canapé et télé D'une chambre avec dressing et télé en mezzanine D'une salle d'eau avec toilette D'un dégagement de 5m2 neuf sur le côté de la maison, idéal pour y ranger vélos, salon de jardin Possibilité de rajouter une douche extérieur solaire derrière le dégagement A l'extérieur vous trouverez : Une terrasse neuve de 50m2 avec son salon de jardin Un jardin sans vis-à-vis arboré avec goût Le tout clôturé et un portillon 1 place de parking numérotée privée Maison accessible à l'année la résidence ne ferme pas Vendu entièrement meublé avec goût Chauffage électrique économique neuf Douche sera refaite avant la vente Grande baie vitrée pour une luminosité parfaite - exposition sud-est Literie neuve Mon avis d'expert : Une maison clef en main, décorée avec goût et de qualité, un emplacement de rêve pour passer des vacances au soleil Une résidence ouverte à l'année pour profiter au maximum des différentes saisons de la Vendée Un bien qui peut se louer à différentes saisons avec son moyen de chauffage Un lieu idéal pour profiter de vos vacances et qui fonctionnerait parfaitement pour une rentrée locative à fort potentiel De plus, ses faibles charges de copropriété en font un bien accessible Un véritable coup de coeur pour les amoureux de la plage et de la nature A 20 minutes des Sables-D'Olonne, 1H30 de Nantes et 1H30 de La Rochelle A visiter sans tarder Les informations auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière 228 euros (2025), charges de copropriété environ 300 euros à l'année 170 000 euros Frais d'agence inclus Nombre de lots de la copropriété: 62, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,94% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Céline LECLERC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°940 281 280 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 59 49 28 02 (réf. 606839 )