Chalet à vendre, Boëge (74)

Description

EXCLUSIVITÉ – COUP DE CŒUR – AU CALME – À DEUX PAS DU CENTRE VILLAGE – MAGNIFIQUE PARC ARBORÉ – CHALET DE CARACTÈRE – 164 M² HABITABLES – STUDIO INDÉPENDANT – VUE DÉGAGÉE PLUS DE PHOTOS SUR NOTRE SITE INTERNET : https://marguerettaz.immo/fr/ Dans un environnement résidentiel particulièrement calme, sur les hauteurs du village et à seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités, ce superbe chalet en madriers d'environ 164 m² habitables (dont 158,08 m² au-dessus de 1,80 m), développant près de 230 m² de surface utile avec son sous-sol, s'impose avec élégance au cœur d'un magnifique parc arboré, entièrement clos et constructible de 2 705 m² (CES 0,4). Dominant fièrement son terrain parfaitement entretenu, il bénéficie d'une très belle vue dégagée sur les montagnes environnantes et offre un cadre de vie aussi paisible qu'exceptionnel. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée desservant une confortable suite parentale avec salle d'eau/WC privative pouvant aisément être utilisée comme studio indépendant, grâce à son accès direct sur une terrasse privative. Ce niveau propose également de remarquables espaces annexes comprenant un vaste cellier/local technique équipé de nombreux rangements, un espace buanderie, deux grandes caves ainsi qu'un grand abri voitures en grande partie fermé de plus de 40 m², offrant une capacité de stockage particulièrement appréciable au quotidien et permettant le stationnement de deux véhicules. Le rez-de-jardin, véritable niveau de vie de la maison, séduit par sa fonctionnalité et son accès direct aux espaces extérieurs. Il comprend un lumineux séjour ouvrant sur un large balcon exposé Sud-Est offrant une vue imprenable sur les montagnes et le village, une cuisine équipée attenante donnant directement sur une agréable véranda plein Sud ainsi que sur une vaste terrasse exposée Ouest, permettant de profiter pleinement du magnifique parc arboré. Ce niveau dispose également d'un dégagement, d'un WC indépendant, d'une salle de bains et d'une grande chambre avec rangements intégrés. À l'étage, une belle mezzanine ouverte sur un balcon avec vue dégagée sur les montagnes offre un espace de vie supplémentaire ainsi qu'un important volume de rangement en sous-pente. Deux chambres, elles aussi équipées de rangements, complètent ce niveau, ainsi qu'un WC indépendant. Une cinquième chambre pourra facilement être créée sur tout ou partie de la mezzanine selon les besoins. Le parc, entièrement clos, arboré, constructible et piscinable, participe pleinement au caractère unique de cette propriété. Il est parfaitement aménagé avec un portail électrique, un vaste abri permettant le stationnement de deux véhicules et de deux-roues avec espace de stockage pour le bois, une grande cour goudronnée pouvant accueillir plusieurs véhicules, plusieurs terrasses idéalement exposées, un poulailler, un potager aménagé en restanques ainsi qu'un verger. Construit avec des matériaux de qualité, ce chalet témoigne d'une conception soignée et d'un entretien irréprochable. Il a bénéficié de nombreuses améliorations récentes garantissant un excellent confort : pompe à chaleur air/eau installée en 2023, poêle à bois à inertie en pierre avec conduit tubé, chauffe-eau thermodynamique remplacé en 2023, tableau électrique refait en 2019, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques remplacées en 2022, sols rénovés ainsi que garde-corps et mains courantes entièrement remis à neuf. Par son implantation dominante au cœur d'un superbe parc arboré, sa situation privilégiée dans un environnement paisible tout en étant à quelques pas seulement du centre très recherché de Boëge, ses généreux volumes, son excellente fonctionnalité avec un véritable niveau de vie de plain-pied sur le jardin, son studio indépendant, ses nombreux espaces de rangement et sa magnifique vue dégagée sur Les Brasses, la Pointe de Miribel et les Crêtes d'Hirmentaz, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare sur le secteur. Un bien remarquable, alliant qualité de construction, élégance, confort de vie et cadre naturel exceptionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Maud MOYRIAT – 06 34 45 63 90 – [[email protected]](mailto:[email protected]) Agent commercial indépendant (EI) – RSAC Thonon-les-Bains n°843 227 042 Agence Marguerettaz – Carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122 Niveau de consommation énergétique : C - 177,5 énergie primaire / 126,7 énergie finale Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 6,4 Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1 820 € à 2 480 € par an (année de référence des prix de l'énergie : 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr