Maison à vendre, Villebois-Lavalette (16)

Description

À découvrir sans tarder sur la commune de Villebois-Lavalette, cette maison lumineuse des années 70, élevée sur sous-sol, développe 169 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 1 530 m², sans vis-à-vis.Un bien rare avec fort potentiel, idéal pour :Grande maison de familleRegroupement familialeCréation de deux logements indépendants permettant une location (type Airbnb en rdc)Activité professionnelle création de sont propre (cabinet ou bureaux)Organisation fonctionnelle avec double accès (intérieur + extérieur)Rez-de-chaussée :Cuisine ouverte sur séjour2 chambresSalle d'eau avec WCGarage, cave, chaufferieÉtage:EntréeCuisineSéjour lumineux donnant accès au balcon terrasse3 chambresSalle d'eauWC indépendantExtérieurs recherchés :Terrain 1530 m² clos et arboréAucun vis-à-visExposition idéale sud / est / ouestEnrobé périphériqueGarage indépendant 30 m²Appentis 20 m²Espace barbecueConfort moderne – aucun gros travaux :Pompe à chaleur air/eau (2024)Isolation des combles (2022)Double vitrage PVCToiture entretenue (hydrofugée)FibreRaccorder à l'assainissement collectif ( tout a l'égout)Emplacement stratégique :Toutes les commodités sur Villebois-Lavalette : écoles de la maternelle au collège, crèches, divers commerces, restaurants, boulangeries, boucherie. Et également disposant d'une offre complète de soins : médecins, pharmacie, et nombreux professionnels de santé (infirmiers, kinésithérapeutes, ostéopathes, dentistes…).Accès rapide :25 min de la gare d' Angoulême15 min de la gare de Montmoreau-st-CybardTaxe foncière : 1 450 €Maison avec fort potentiel + emplacement + volumes = opportunité rare sur le secteurLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 229 920 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886