Maison à vendre, Seignelay (89)

Description

En plein cœur de Seignelay, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette maison de village d'environ 81 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation avec valorisation. Édifiée sur une parcelle de 473 m² avec bâti, cette maison entièrement clôturée offre un cadre de vie agréable avec jardin, cour et dépendances, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison se compose de : une entrée une cuisine un salon / séjour 2 chambres (dont 1 au rez-de-chaussée et 1 à l'étage) une salle d'eau des WC un grenier / combles aménageables une cave voûtée Un vrai potentiel d'évolution : Les combles aménageables, situés au 1er étage, offrent la possibilité de créer facilement une 3ème chambre, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins. Les extérieurs et annexes : Vous profiterez également de : dépendances une dépendance chauffée, idéale pour un bureau, un atelier, une chambre d'appoint ou un espace télétravail une cour un jardin agréable Informations complémentaires : Chauffage : gaz DPE : F Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager, offrant l'opportunité d'améliorer les performances du bien et de bénéficier, selon votre situation, des aides à la rénovation énergétique. Les atouts du bien : Emplacement recherché en centre bourg Commodités accessibles à pied 2 chambres avec possibilité d'une 3ème Combles aménageables Dépendances et dépendance chauffée Cave voûtée pleine de charme Jardin et cour Fort potentiel de valorisation après travaux Prix : 116 000 € Une belle opportunité à saisir au cœur de Seignelay, pour les amateurs de biens avec potentiel ! À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 331732 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE AUGUSTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 99939700300016. Prix du bien : 116 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025 Score DPE : 391 kWhEP/m²/an Score GES : 85 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr