Propriété à vendre, Salses-le-Château (66)

Description

SUPERBE VILLA de 194 m² hab. avec PISCINE & SALLE DE RÉCEPTION de 180 m² Secteur RIVESALTES Prix : 580 000 Au cœur des vignes biologiques, dans un cadre naturel exceptionnel, découvrez cette Villa rare alliant calme absolu, volumes remarquables et prestations de qualité, sans vis-à-vis. La première habitation se situe à plus de 300 mètres, garantissant votre intimité. Un emplacement stratégique : Autoroute à 800 mètres Grand centre commercial à 1 km Hôpital et cliniques à 5 minutes Mer à 12 minutes Centre-ville de Perpignan à 10 minutes Aéroport à 10 minutes La maison principale Surface habitable : 194 m² 6 pièces, 5 chambres, 4 façades, construction traditionnelle entièrement rénovée et entretenue avec soin. Agencement intérieur : Vaste salon-séjour lumineux Cuisine indépendante équipée 5 chambres : suite parentale avec salle de bains privative attenante, 3 chambres avec lavabo intégré, 2 chambres classiques 1 Salle d’eau + 1 salle de bains et 3 WC Véranda panoramique avec vue directe sur les Pyrénées et le Pic du Canigou Buanderie, cellier, nombreux rangements Confort et équipements : Climatisation réversible à l’étage et dans les chambres Deux forages privés avec traitement UV et adoucisseur Installation électrique entièrement remise en conformité Maison saine, suivie et entretenue avec rigueur Extérieurs un havre de paix Terrain d’environ 4 000 m² Piscine 9,5 × 4,5 m, éclairée, avec terrasse en béton marqué Terrain de pétanque éclairé sous les oliviers Salle de réception indépendante de 180 m², climatisée, avec cuisine et sanitaires idéale pour grandes réceptions familiales, événements privés ou espace loisirs permanent Dépendance de 65 m² (atelier / rangement) Nombreux stationnements + carport Informations réglementaires DPE : Classe C 129 kWh/m²/an GES : Classe A 4 kg CO/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 730 et 2 400 /an Assainissement individuel entièrement refait à neuf en 2026 conforme Dossier de diagnostics complet et conforme Un bien rare sur le marché Cette propriété s’adresse à une clientèle recherchant : Un cadre naturel préservé, sans être enclavé Une accessibilité immédiate (axes, commerces, services de santé, mer) Des volumes exceptionnels et des dépendances rares Un bien unique, difficilement reproductible aujourd’hui