Maison à vendre, Allas-Champagne (17)

Description

Karine Foussereau, KF Signature à Cognac, vous présente : Découvrez une propriété assurant le calme, située à Allas-Champagne (17), où le confort moderne rencontre la sérénité de la campagne charentaise. Vous vous situez à 9 mn de Jonzac ( Ville thermale du 17), à 29mn de Cognac ( Ville mondialement connue pour son breuvage ), à 28mn de l'autoroute A10, et à 1 heure des plages. Cette demeure de 165 m², entièrement réinventée avec goût, est l'adresse idéale pour ceux qui ne veulent plus choisir entre élégance, espace, et performance énergétique. UNE BELLE RÉNOVATION : Laissez-vous séduire par des volumes baignés de lumière et des prestations haut de gamme : Vaste Salon-Séjour (38 m²) : Un espace chaleureux sublimé par un poêle à bois design, parfait pour vos soirées d'hiver. Cuisine : Moderne, épurée et dotée d'un îlot central, elle devient le point de ralliement de la famille. Espace Nuit Premium : A l'étage, découvrez 4 chambres spacieuses avec placards intégrés et un bureau dédié, idéal pour le télétravail au calme. Potentiel : Une salle de bain prête à accueillir votre touche personnelle pour parfaire ce bijou. UN DOMAINE PRIVÉ DE 9 044 m² : L'extérieur est une véritable promesse de liberté. Cette propriété sera idéale pour les collectionneurs de voitures ou les amoureux de la nature. Terrasses (45 m²) : Deux espaces extérieurs pour savourer vos petits-déjeuners au soleil ou vos dîners sous les étoiles. Dépendances : Avec 3 garages, un chenil high tech, une basse-cour, et des abris de stockage, PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : Anticipez l'avenir avec une maison économe, connectée, et des garanties décennales en cours : Pompe à chaleur dernière génération. Double vitrage intégral et Volets électriques. Thermostat intelligent pour une maîtrise parfaite de votre confort. GEORISQUE: Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PARTIE FINANCIERE : Prix FAI : 280 000 euros Prix Net Vendeur : 266 667 euros Honoraires à la charge ACQUEREURS : 13 334 euros, soit 5% Taxe foncière : 740 euros Pourquoi choisir ce bien ? Pour son équilibre rare : le prix d'un appartement en ville pour le luxe d'un domaine d'environ un hectare avec une maison prête à vivre. Posez vos valises et laissez la magie opérer. ? Contactez KF Signature Immobilière dès aujourd'hui pour une visite privée. Un tel produit ne restera pas longtemps sur le marché. Karine FOUSSEREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 336 987 - Angoulême.