Appartement à vendre, Ciboure (64)

Description

Investissement locatif sécurisé Côte basque Rendement d'environ 5 % Vous souhaitez investir dans l'immobilier sur la côte basque tout en privilégiant un placement simple, sécurisé et sans les contraintes habituelles de gestion locative ? Ce bien peut constituer une solution intéressante pour diversifier son patrimoine tout en bénéficiant de revenus réguliers et d'une gestion entièrement déléguée. À Ciboure, sur les hauteurs dominant la baie de Saint-Jean-de-Luz et le golf de la Nivelle, découvrez cet appartement T3 d'environ 45 m2 situé au sein du Domaine de Maldagora, résidence arborée avec piscine, dans un environnement calme et recherché, à quelques minutes du centre-ville et de l'océan. Informations principales : - Loyer annuel de 9 800 EUR HT indexé sur l'IRL - Rendement d'environ 5 % net - Revenus sécurisés par bail commercial avec exploitant professionnel - Charges d'exploitation intégralement prises en charge par l'exploitant (environ 3 380 EUR / an) Les avantages d'un investissement locatif sans gestion : - Aucune gestion locative à assurer - Aucun risque de vacance locative - Aucun risque d'impayé - Aucun turnover locatif - Aucune charge d'exploitation courante liée à l'activité Vous percevez les loyers, l'exploitant s'occupe du reste. En complément du rendement locatif, le cadre du bail commercial permet aujourd'hui d'acquérir ce bien à un niveau de prix plus favorable qu'un logement similaire vendu libre d'occupation sur le secteur. Une caractéristique pouvant également constituer un atout dans une réflexion patrimoniale à moyen ou long terme. Enfin, selon le régime fiscal retenu, ce type d'investissement peut également permettre de bénéficier des avantages liés à la location meublée, notamment en matière d'amortissement comptable. Autre avantage appréciable : accès à des conditions préférentielles au sein du réseau de résidences du groupe. Résidence avec piscine environnement verdoyant et calme emplacement recherché sur les hauteurs de Ciboure. Nombre de lots : 131 Quote-part annuelle de charges : 3 380 EUR (intégralement prise en charge par l'exploitant) Prix de vente : 189 000 EUR honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CABINET MAUREL Julien IUNCKER EI Agent commercial immatriculé au RSAC de Bayonne sous le no 995 397 601