Maison à vendre, Labastide-d'Armagnac (40)

Description

À vendre à Labastide-d’Armagnac (Landes, 40240), charmante propriété de 250 m² habitables sur un terrain clos de 2 700 m², sans vis-à-vis, au cœur d’un environnement campagnard préservé, calme et verdoyant. Cette belle maison de caractère en plain-pied (environ 200 m²) offre un cadre de vie confortable et familial : - 4 chambres - Grand salon - Salon bibliothèque - Grande véranda climatisée - Cuisine indépendante - 2 salles de bains + 1 salle d’eau Elle est immédiatement habitable, bien entretenue, avec chauffage central (pompe à chaleur 2022), poêle à bois récent et double vitrage. Point fort de cette propriété : le gîte indépendant (50 m², R+1), déjà classé 3 étoiles tourisme, entièrement meublé et opérationnel sur Airbnb et Booking. Il comprend un séjour/cuisine, 2 chambres et 2 salles d’eau. Il génère actuellement environ 3 000 /an avec une gestion minimale, mais présente un potentiel optimisé de 8 000 à 10 000 /an (ou plus). Idéal pour un complément de revenus significatif. Les visiteurs, voyageurs et futurs occupants apprécient particulièrement les équipements de loisir : - Jacuzzi 6 places sous abri - Kota Grill finlandais (convivial, jusqu’à 10 personnes, été comme hiver) - Salle de fitness aménagée - Plusieurs chalets (chambres d’appoint, jeux pour enfants, observatoire astronomique) - Terrasse et pergolas Deux profils d’acheteurs sont particulièrement séduits : - Les familles qui souhaitent une grande maison principale tout en disposant du gîte pour loger les grands enfants indépendants ou les grands-parents (solution alternative à la maison de retraite). - Les investisseurs ou particuliers désireux de développer la location meublée saisonnière (gîte seul ou ensemble de la propriété). Situation idéale : proche de la Voie Verte (randonnées, vélo), à 5 km de Labastide-d’Armagnac (commerces), 30 min de Mont-de-Marsan, 1h30 de Bordeaux et de l’océan. Environnement calme entre Landes et Gers, avec lac, hippodrome et golf à proximité. Propriété saine, aucun travaux nécessaires, chauffage et équipements récents (2022-2025). Les données chiffrées complémentaires sont disponibles sur demande ( charges, impôts, surfaces, revenus ), ainsi que d'autres photos. DPE de la maison = C, du gîte = D.