Appartement à vendre, Neydens (74)

Description

À Neydens, à seulement 5 minutes à pied du cœur du village, découvrez cet appartement T3 traversant de 65 m², offrant un cadre de vie idéal entre tranquillité et proximité immédiate de la frontière suisse. Vous serez séduit par une pièce de vie moderne et lumineuse avec cuisine équipée ouverte, prolongée par une terrasse de 15,65 m² exposée Ouest, parfaite pour profiter des fins de journée et des couchers de soleil. Un véritable espace de vie extérieur, agréable en toutes saisons. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés, garantissant un agencement fonctionnel et bien pensé. En annexes, le bien bénéficie d'un ensemble complet comprenant une cave, un garage en sous-sol et une place de stationnement privative, apportant un réel confort au quotidien. L'emplacement est un véritable atout : douane de Bardonnex à 10 minutes, centre de Genève à 20 minutes, avec un accès rapide à l'A40 et à la gare de Saint-Julien-en-Genevois (Léman Express) à 10 minutes. Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles, dont le groupe scolaire de Neydens accessible à pied, l'école bilingue « Les Petits Kids » à 5 minutes en voiture, ainsi que les collèges et lycées à proximité. Côté loisirs et commodités, le centre Vitam' (fitness, espace aquatique, supermarché) ainsi que les commerces du village sont accessibles en quelques minutes. Vivre à Neydens, c'est profiter d'un cadre verdoyant au pied du Salève, tout en restant parfaitement connecté à Genève et à ses bassins d'emploi. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur recherché. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1617€ soit 134€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.950520