Villa à vendre, Castellane (04)

Description

CASTELLANE, village, à quelques minutes à pied de la place centrale et des commerces, dans un environnement calme et recherché, découvrez cette charmante villa de plain-pied d’environ 73 m², implantée sur un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 1 500 m² constructibles. Dès l’arrivée, vous serez séduit par son exposition plein sud et sa terrasse accueillante, idéale pour profiter des beaux jours. L’entrée s’ouvre sur une agréable pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², comprenant un espace salle à manger avec une cheminée insert et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée pour la convivialité. L’espace nuit, bien distinct, se compose de trois chambres confortables (13 m², 10,50 m² et 10 m²), d’une salle de douche fonctionnelle et d’un WC indépendant. Côté prestations : menuiseries PVC double vitrage, volets roulant, chauffage électrique complété par une cheminée avec insert et climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. À l’extérieur, le terrain offre de nombreuses possibilités : jardin paysager, espace détente, potager Un cabanon en dur vient compléter l’ensemble pour le stockage ou les loisirs. Zone urbaine Uc du PLUi qui offre une réelle opportunité, absence de coefficient d’emprise au sol, coefficient de pleine terre de 30%. Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et valorisation foncière. Les + qui font la différence : grand terrain exploitable, à 600 m du centre du village avec possibilité d’agrandissement ou construction d’une seconde habitation, exposition plein sud, excellente luminosité, environnement paisible et résidentiel. À visiter sans tarder. CASTELLANE, village provençal des Alpes de Haute Provence, Porte des prestigieuses Gorges du Verdon, forte fréquentation touristique (Population de 1580 habitants l’hiver à 15 000 à 20 000 en saison estivale), perché à 720 m d’altitude, dominé par la silhouette du célèbre rocher Notre Dame du Roc de 184 m, à la croisée des chemins entre Alpes et Méditerranée. Disposant de toutes les commodités nécessaires, scolarisation aisée des enfants, commerces, cette localité, classée « Cité de Caractère » a su conserver et valoriser son patrimoine. Au cœur du Parc Naturel Régional du Verdon, elle est le point de départ de multiples sentiers alentours, haut lieu pour la randonnée, les activités d’eau vive, VTT, pour un séjour sportif ou farniente, détente sous le soleil du midi, sports de pleine nature, escalade, rando, VTT, découverte du Verdon, rafting, canoé kayak, rando aquatique, son lac, magnifique étendue d’eau couleur émeraude, sur 8 km, au pied des montagnes du Verdon, aménagé pour la baignade, A 1 heure des stations de ski du Val d’Allos et 1 heure 15 de la mer.