Maison à vendre, La Chapelle-Saint-Aubin (72)

Description

Guillaume DUVAL (EI), mandataire indépendant EA Immobilier, vous propose à La Chapelle Saint-Aubin une maison indépendante sur sous-sol construite en 1999, offrant 93 m² habitables et plus de 130 m² de surface utile, érigée sur une parcelle d’environ 450 m². Son emplacement, au calme et dans un secteur privilégié, à quelques mètres des commodités comme les écoles, le bus et les commerces, et à seulement 2 km de la Zone Nord, permet de profiter d’un cadre de vie particulièrement agréable. La maison s’ouvre sur une entrée qui dessert un séjour lumineux d’environ 30 m² doté d’une cheminée insert, ainsi qu’une cuisine indépendante, dinatoire, aménagée et équipée. Ces deux pièces ont un accès direct à la terrasse exposée plein Sud, idéale pour vos moments de détente au quotidien. À mi-niveau, vous trouverez une chambre de 13,5 m², un WC indépendant et une salle de bains. L’étage propose une mezzanine parfaite pour aménager en bureau, ainsi que deux chambres mansardées, dont une avec dressing, avec respectivement environ 14 m² et 11,5 m² de superficie au sol. Le sous-sol, accessible depuis la maison, se compose d’une pièce de loisirs d’environ 11,5 m², d’une grande buanderie ou arrière-cuisine d’environ 10,5 m², ainsi que d’un garage d’environ 20 m², offrant de belles possibilités de rangement et d’usage selon vos besoins. À l’extérieur, vous profitez d’une grande terrasse d’environ 25 m² exposée plein Sud, prolongée par des espaces paysagers et une pelouse qui entourent la maison. L’estimation annuelle des coûts d’énergie se situe entre 1 750 € et 2 430 €. Conformément à l’article 561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée à chaque visite.