Appartement à vendre, Caluire-et-Cuire (69)

Description

À Caluire-et-Cuire, dans le prolongement naturel de la Croix-Rousse, découvrez un appartement 4 pièces niché au 4ème étage d'une résidence récente, dans un environnement en pleine évolution, pensé comme un véritable quartier-jardin. Ici, tout est à portée de main : commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et espaces verts. La connexion est fluide avec Lyon, que ce soit en bus (C1 à quelques minutes à pied) ou en voiture avec un accès rapide aux quais, au périphérique et à la Part-Dieu. L'appartement développe 77,5 m² parfaitement agencés. Dès l'entrée, les espaces s'organisent avec fluidité pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. La pièce de vie de 26 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, s'ouvre sur un balcon de près de 12 m² avec vue dégagée, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté nuit, vous retrouvez 3 chambres bien dimensionnées, une salle de bains, une salle d'eau et des WC indépendants, apportant un vrai confort au quotidien. La résidence propose des prestations soignées : menuiseries aluminium, brise-soleil orientables motorisés, parquet dans les chambres, carrelage grand format, chauffage urbain, le tout dans un cadre sécurisé avec visiophone et accès contrôlé. Un box en sous-sol est proposé en supplément (25 000€) Prix : 398 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation frais de notaire : 7 500 € Estimation charges de copropriété : 130 € / mois Un bien rare sur le secteur, idéal pour une vie de famille ou un investissement patrimonial. Contactez dès maintenant une conseillère immobilière Accano pour en savoir plus et organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 92 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle)