Maison à vendre, Breuillet (17)

Description

Exclusivité Maison de 148 m2 avec grand terrain arboré, Grange de 160 m2 – Breuillet Située dans un environnement champêtre et au calme, venez découvrir cette propriété pleine de potentiel, implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 942 m², très rare sur le secteur de Breuillet. La maison principale se compose : d'une cuisine aménagée indépendante d'un salon/séjour chaleureux avec cheminée d'un dégagement desservant 2 chambres, une salle de bains et un WC indépendant Une seconde partie attenante offre : une pièce de vie de 26 m² avec espace cuisine à aménager à l'étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC Atout majeur du bien : une superbe grange en pierre de 160 m² avec charpente apparente, offrant de nombreuses possibilités (aménagement, stockage, projet professionnel…). Un garage de 30 m² complète l'ensemble. ? Travaux à prévoir, idéal pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un cadre privilégié. Les + : Terrain exceptionnel et arboré Fort potentiel d'aménagement Dépendances de caractère Environnement calme et naturel Une opportunité rare à saisir ! Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 9122.00 et 12343.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE