Maison à vendre, Saint-Aubin-des-Préaux (50)

Description

EXCLUSIVITE: Charmant pavillon familial à la campagne à raffraichir avec vie de plain-pied et à seulement 4 km de la mer. Située dans le joli bourg de Saint-Aubin-des-Préaux, avec école maternelle et primaire ainsi que ramassage scolaire pour collège et lycée, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique, à seulement 10 minutes de Granville et 4 km de Kairon Plage. Ce pavillon construit en 1980 développe environ 125 m² habitables et propose une vie de plain-pied confortable. ll est implanté sur une belle parcelle arborée de 1 144 m², idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Vous serez séduits par la luminosité de son espace de vie et sa terrasse exposée sud-ouest, parfaite pour vos soirées ensoleillées. La maison offre : - Au rez-de-chaussée : un séjour-salon avec cheminée une cuisine séparée aménagée, 2 chambres, 1 salles d'eau et 1 wc indépendant - A l'étage : une 3 eme chambre et 3 pièces supplémentaires à usage de chambres, de bureau ou atelier divers. Côté équipements : Classement énergétique D, Chauffage par chaudière électrique à circulation d'eau pour le rez-de-chaussée et convecteurs à l'étage, double vitrage PVC, Volets bois (à rafraîchir), raccordement au tout-à-l'égout et à la fibre. Des travaux effectués en 2024 viennent renforcer le confort : * Toiture nettoyée et hydrofugée et ciment du faitage refait. * Vélux neufs à l'étage * Isolation des combles par soufflage laine de roche avec écran sous toiture haute performance (2024) Un garage attenant et un cabanon complètent ce bien. Cette maison nécessite un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies pour en faire un lieu à votre image. Environnement calme et agréable, idéal pour une famille en résidence principale ou pour une résidence secondaire. Une belle opportunité à saisir rapidement car beaucoup de potentiel ! (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)