Maison à vendre, Begles (33)

Description

Cette maison mitoyenne de 3 pièces d'environ 58 m2, construite en 2005, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel au cœur de Bègles. Elle combine le confort d'un intérieur récent avec les atouts d'un petit extérieur et d'un stationnement couvert, le tout dans une résidence sécurisée avec piscine et gardien. Dès l'entrée, on découvre un séjour convivial doté d'une cuisine ouverte, idéal pour partager les moments du quotidien. La partie nuit se compose de deux chambres, complétées par des rangements intégrés et un dressing, qui facilitent l'organisation et le confort au quotidien. Une salle de bain ainsi que des toilettes séparées apportent un vrai plus en termes de fonctionnalité. La maison dispose également d'un cellier ou débarras, très appréciable pour stocker et garder un intérieur dégagé. La présence d'un double vitrage , d'un chauffage et d'une production d'eau chaude par électricité, ainsi que la fibre optique, contribuent à un confort moderne et connecté. Côté extérieur, le jardinet d'environ 20 m2 constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours, installer une table, quelques plantes ou un coin détente. Une terrasse prolonge la pièce de vie et renforce la sensation d'espace. Le stationnement est facilité grâce à une place de parking couverte et collective au sein de la résidence. L'environnement se veut calme, tout en restant pratique pour les déplacements, avec la gare à environ 5 minutes et le tram à 700 m. L'ensemble est situé dans une copropriété sécurisée avec piscine et gardien, offrant un cadre serein et agréable. À proximité, plusieurs espaces verts viennent compléter le cadre de vie. Le Parc d'Activités Georges Petit se trouve à environ 100 m, le Square Luc Rousselière à environ 100 m, et le parc Bègles à environ 300 m. On trouve aussi le jardin Ars Garden à environ 400 m, le parc Carle Vernet à environ 600 m, le Square Yves Farge à environ 600 m et le parc de Richelieu à environ 800 m, autant de lieux propices aux promenades et aux loisirs en plein air. Les familles apprécieront la présence d'écoles primaires proches, comme les Écoles Publiques Mixtes à environ 200 m, l'École Élémentaire Marcel Sembat à environ 200 m et l'École Simone Veil à environ 300 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1300 € - DPE : C (171 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.