Maison à vendre, La Biolle (73)

Description

Située sur la commune prisée de La Biolle, dans un environnement calme et naturel, cette authentique maison en pierre séduira les amateurs de cachet et d'espace. Une maison de caractère aux volumes généreux Développant au total 227 m² habitables, la maison propose une distribution idéale pour une vie de famille : Un séjour lumineux de plus de 30m2 avec poutres apparentes et cheminée en pierre de taille, offrant une atmosphère conviviale et authentique Une cuisine indépendante au style rustique de plus de 17m2, fonctionnelle et pleine de charme À l'étage, 5 chambres, permettant d'accueillir famille et projets Une grande salle de bains en rez-de-chaussée + une salle d'eau à l'étage Des espaces annexes (chaufferie, cave, atelier, hangar…) pratiques au quotidien L'ensemble offre une base saine et évolutive, parfaite pour adapter les espaces selon vos envies. Un extérieur rare et plein de possibilités Agréable terrain plat et arboré de 1 552 m² idéal pour profiter des beaux jours un puit à disposition pour entretenir son potager et ses arbres fruitiers Grande terrasse exposé Sud-Ouest propice aux moments en famille Un appartement T3 en Dépendance de 60 m² environ à aménager selon vos projets : → logement indépendant → gîte / location → bureau ou activité professionnelle Un véritable atout pour conjuguer résidence principale et projet complémentaire. Des travaux déjà réalisés (gros point rassurant) Contrairement à de nombreux biens anciens, plusieurs équipements ont été améliorés : Installation d'une chaudière à granulés performante Mise en place d'un chauffe-eau solaire (énergie économique et écologique) Menuiseries PVC double vitrage remplacées Travaux de salle de bain rénovée Tableau électrique repris en 2023 Des investissements déjà réalisés qui sécurisent le bien et réduisent une partie des travaux à prévoir. Les points forts Maison de caractère avec cachet (poutres, pierre, volumes) Environnement calme et verdoyant Terrain exploitable + dépendance Systèmes de chauffage performants et économiques Fort potentiel d'aménagement (résidence + projet locatif) Absence de plomb (diagnostic OK) À prévoir quelques Rafraîchissements globaux pour mettre à votre goût Toiture seine et en bon état avec présence identifié d'amiante dans les matériaux non dégradés, sans danger en l'état (classique pour ce type de bien ancien) Rien d'anormal pour une maison de ce type : . Le bien idéal pour : Une famille recherchant espace et nature Un investisseur (division, locatif, gîte) Un artisan / profession libérale souhaitant exploiter la dépendance À visiter sans tarder Bien rare sur le secteur de La Biolle, offrant à la fois charme, volume et potentiel. Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter concrètement dans ce lieu de vie. Cette annonce référence 332025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 490 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/04/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4730.00 € et 6400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr