Duplex à vendre, Gex (01)

Description

APPARTEMENT DUPLEX TRAVERSANT T5 - 127 M2 - 3 CHAMBRES - 1 BUREAU - GARAGE COMMUNIQUANT - STATIONNEMENT EXTERIEUR PRIVATIF - BEAUX VOLUMES - FORT POTENTIEL - GEX 01170 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie Rouviere, spécialiste du Pays de Gex et de ses alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce duplex traversant de 127 m², avec trois chambres, un bureau, un séjour avec cheminée, un garage fermé et un stationnement privatif. Aménagement intérieur Au premier niveau : entrée avec placard, cuisine équipée avec accès au garage, salon-séjour d'environ 31 m² avec cheminée, cellier et WC. À l'étage : trois chambres, un bureau, une salle de bains avec baignoire et double vasque, un WC et une buanderie. La chambre principale dispose d'un grand dressing Aménagement extérieur Garage électrifié d'environ 21 m² avec mezzanine de rangement, communiquant avec l'appartement, et place extérieure privative. Prestations et équipements Chauffage bois et électrique, radiateurs récents, double vitrage, fibre et exposition traversante. Quelques rafraîchissements révéleront tout le potentiel du bien. Localisation et commodités À Gex, proche des commerces, écoles, services et transports vers Genève et Nyon. Informations complémentaires Bien hors copropriété, sans charges. Disponible immédiatement. Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Gex ! L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouvière, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2705.00 € et 3659.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited